中場思維 劉天仁小書齋

台股二月表現不俗，房市也傳出好消息。包括信義、中信、住商、台灣房屋二月交易量都較上月明顯成長兩到三成，不過價格則持續向下修正。業者分析，市場目前主要是閒置資金和失業潮兩股力量在拉扯，如果三月交易持續增溫，就可解讀房市底部訊號浮現。

至於預售市場，信義代銷協理呂信詮表示，在建商展開價格下修後，近期買方已經有回籠看屋跡象，他認為三月以後的預售市場，受惠建商降價帶動，應可掀起新一波買氣。

二月房市交易量回升，房仲業認為，屋主體認大環境不好，開始明顯讓步降價是主要原因。住商不動產調查，與去年同期相比，三大都會區房價下滑幅度都在1成以上，其中又以台北市的1成9與台北縣的2成幅度最大。

信義房企研室主任蘇啟榮表示，目前降價幅度顯已初步獲得自住客的認同，信義房屋上月12日推出屋主聯合降價活動後，網路看屋倍數成長，交易量從谷底攀升，每周都有成長，總計全台交易量較上月大增三成。

分析北中南三大都會區，中南部回溫最為明顯，中信房屋台中交易量二月比一月大增35%，高雄則有23%。台灣房屋以基隆地區回暖最明顯，比上月暴增6成，台南地區有5.5成，台中及高雄也各有25~27%的成長率，台北則是兩成。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台中一般住宅房價並不高，但受大環境及七期豪宅滯銷影響，去年底到元月，民眾信心嚴重不足，以致交易量重挫，高雄的情況也類似。二月交易量放大，顯示市場仍有需求量，買氣只是壓抑並非不見。

蘇啟榮認為，在整體經濟未見好轉，經濟成長率仍持續向下修正之際，二月房市買氣卻增溫，顯示過去三個月國內房市可能過度反應。胡佩蘭則認為，目前房市正處於閒置資金及失業潮兩股力道拉扯中，三月如能持續量增，國內房市即可望止跌回穩。