揀便宜進場？ 看屋人潮回升
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.19 04:50 pm
台股重回5000點，房市似乎也飛來了「春燕」。三月以來，三大都會區都湧現明顯看屋人潮，較之前至少增加3、4成，有的甚至逾倍。惟市況顯示，各地現仍「殺」聲隆隆，願意降價較多的個案，才有較大成交機會。
大台北、桃竹買氣最熱絡
中古房市方面，繼2月份各房仲店業績回溫2到3成後，3月份買氣持續回升。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住商2月成交量較1月增加3成，而3月上半月成交量體又比2月同期增加2成，其中又以大台北地區、桃竹買氣最為活絡。
同樣的情況也出現在信義及永慶房屋。永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然2月份北市建物買賣移轉僅3186筆，較1月減少8%，但主要是房地產交易從成交簽約到過戶有1~2個月時間差，今年2、3月以來，該公司成交量已分別回升2至3成。
中信房屋統計網站流覽人數則顯示，自農曆年後，上網看屋人次即以每周3到4成的幅度成長，3月至今和2月比較就已大增一倍有餘。特別值得注意的是，每一個上網人次平均會點選10個待售物件參考，顯示流覽者正積極尋覓物件。
買方充斥揀便宜心態
不過中信房屋也發現，目前買方充斥揀便宜心態，目前北市30坪房子平均總價約1160萬元，但消費者搜尋31~40坪房子，設定總價卻多只在501~800萬元；北縣30坪房子平均行情562萬元，但消費者設定搜尋總價也只有350~500萬元。
推案市場現在則是新成屋和預售屋兩樣情。住展最新市調顯示，目前預售案來人並不明顯，但新成屋增溫情況極為明顯。過去幾個月來，市調人員周一到周五訪問個案，只有極少數有來客，但三月以來，八成新成屋個案有來客。
進一步統計，目前大台北地區新成屋個案來客量和今年初比較，平均多出三到四成。不過住展市調也顯示，目前新成屋個案僅約兩到三成降價，降幅則在一到兩成間，不過上門看屋的民眾多用2~3成價格殺起，成交量還看不出明顯放大。
台北市代銷公會理事長王明成表示，三月以來北市確實出現一波驚人的看屋潮，有些個案甚至忙到接待人手都不夠，但成交仍不成比例。
他說，主要是消費者現在把預售、新成屋及二手屋混在一起，二手屋和新成屋是有機會便宜些，但預售案須考慮物價上漲風險，加上土地成本高，很難有大幅降價空間，消費者要求打七八折，建商業主根本無法接受。
台中上月傳出建商主動退訂暫停開發豪宅案，低迷的房市再往下探，不過三月也有轉機，台中建築開發公會理事長賴源釗說，台中最近首購低價產品買氣火速回溫，之前幾乎沒什麼來客，現在各案場幾乎周來客都能達到2~30組，成交率也能提高到20比5左右。
台中、高雄 也出現轉機
台中推案量急縮極為明顯，原本去年預估1600億元案量，但下半年幾乎沒人推，全年僅800億，今年329檔期，賴源釗表示，截至目前還沒看到任何一個新推案，今年可能推案量會創新低，不過對市場供需反而是正面影響。
高雄市在連續7個月幾無成交量可言的情況下，今年2月開始噴出買氣，上市公司京城建設公布2月份成交量2.6億元，比1月成長1倍多；高雄福懋建設總經理涂耀斌表示，這兩三周更是明顯，拜一波返鄉掃墓台商所賜，很多個案都傳出成交紀錄。
涂耀斌說，現在來客量不僅增加三到四成，而且上門客戶「有誠意」多了，以往來客很多都是看一下，嫌兩句就走了，現在來看的則都會鎖定產品，要店面就只看店面，要大坪數的，也不會花時間去看小坪數，而且大多願意出價，價格談定，立刻就出手。
【2009/03/19 聯合晚報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4798181.shtml
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