住宅地每坪14萬起 SOGO商圈商業機能強 2009年03月21日地產王
【簡明葳╱桃園報導】捷運機場線在桃園縣境內，自龜山鄉的長庚醫院商圈往南，連結機場、高鐵青埔站至中壢市的環北路口，沿線共設立7個站，並串連龜山鄉、大園鄉、蘆竹鄉、中壢市4鄉鎮，房地產業者認為，捷運機場線將帶動桃園的城市移民與商機，增加沿線房市的發展優勢。
錢景看好
中信房屋副總經理劉天仁表示，捷運機場線經過發展日趨成熟的長庚醫院商圈、人口密集的中壢市海華特區，以及高鐵桃園站旁青埔特區，開通後對區域房市多有助益。
由於機場線已全面動工，台灣房屋林口文化特許加盟店林侃宏表示，近2個月來自住客已逐漸出列，市場買氣逐漸加溫，但因為龜山地區的捷運站旁仍以工業區為主，多屬工業用地，目前仍無新大樓產品，老舊公寓成交價約每坪8萬元。
龜山區工業用地為主
而高鐵青埔特定區因有捷運機場線加持，雖然高鐵通車後，似乎已「利多出盡」但動工效益仍為青埔地區房市帶來更多想像空間。
住商不動產青埔高鐵加盟店呂秉豐指出，青埔特區未來還有公園、棒球場、學校等多項建設持續推動，長期房市仍看好。
末端A21站旁多老透天
不過，目前別墅成交總價800萬元起，相較於去年已有下跌，新大樓成交單價約每坪13萬元，價格也較去年鬆動，區域內交易最熱絡者應屬土地，假日詢問度相當高，靠近捷運的住宅用地，每坪約20萬元，距離較遠者，單價約每坪14萬元起。
信義房屋中壢店店長廖鎮邦表示，捷運末端站A21站位於中壢市中豐路、環北路口，此區為中壢舊市區，周邊多老舊透天，地坪25~30坪，總價700~1000萬元，新成屋案「王朝」、「民權經典」，則多以步行10分鐘到捷運站為訴求。
其中，因捷運而受益最大區域，是以SOGO百貨為中心的海華特區，周邊商業機能發達，人口密度高，區內有預售案「海華大帝」，為當地的指標案，每坪成交20~21萬元，而新成屋「海華帝國」，屋齡僅1年，由於管理、公設品質均佳，社區戶數僅88戶，成交單價曾高達25萬元，為區域最高價。
至於海華特區周邊屋齡8~9年的中古大樓，成交單價僅12~13萬元，屋齡18~19年的中古大樓，則僅剩下每坪8.5~10.5萬元。
劉天仁 中信房屋副總經理
專家意見
房價非每站必漲
我認為，捷運沿線會產生「跳島效應」，並非每個站都會繁榮發展，原本就繁榮的舊商圈，以及人口眾多的工業區周邊，房價會率先反應。例如龜山的長庚商圈發展成熟、蘆竹鄉因工業區人口多，購屋需求大，未來還有航空城計劃，至於中壢市A21末端站，因可連結老舊市區，且距離SOGO商圈約10分鐘，生活機能佳，未來還有延伸線計劃，房市前景看好。
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