中場思維 劉天仁小書齋

2009.03.27 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
 
　近日台股氣勢如虹，使得低迷的房市，彷彿吞下大補丸一般，除了看屋潮、成交量激增之外，賣房子的屋主更不願讓價，甚至抽掉委售件不賣了，紛想等到房市後市翻揚，屆時再轉售，獲利更多。屋主從急售變惜售，房市以買方占上風的穩固版圖，悄悄移位，買賣雙方正引爆一波激烈的房市攻防戰。　

　煙銷味四起的房市現象，近期在新竹竹北及大台北都會區的感受最明顯。長期在桃竹苗深耕的台灣房屋，位於竹北二期的光明分公司業務副總經理陳育琴觀察，這陣子急單敲進、竹科取消無薪假，台股行情一片紅通通，使得民眾對未來產生信心，竹北房市開始活絡，看屋客增加一倍。　

　屋主態度大變，從「急售」變「惜售」，這種情況在竹北明顯感受。陳育琴說，屋主認為當地科技新貴回籠，雖不致於立刻進場購屋，但仍有租屋需求，寧願先賺取租金收益，待未來房價攀升時再出售。　陳育琴統計，光是3月份，該店頭就有四分之一的屋主抽腿，約占25％比例，這周以來，更有不少已看上心愛物件的買方，面對屋主改變心意不賣了，當場傻眼。　

　中信房屋新竹高鐵加盟店店長莊岳霖認為，台股牛氣衝天，只要屋主口袋不缺錢，惜售心態紛浮現。他說，最近店內的成交量雖持平，但看屋潮明顯增加，且由於投資環境趨穩，買方的實力變得堅強，較未如以往殺價殺得一遢糊塗，目前依竹北一、二、三期各區域不同，每坪單價能站穩16萬元至21萬元之間。　

　而由於竹北規劃完善，生活機能、聯外交通條件俱佳，出租的投報率不錯，陳育琴舉例，10坪套房的總價約250萬元，月租行情是1.2萬元，估算投報率可達5.7％，對於資金周轉無虞的屋主來說，當然會繼續收租，待房價攀升再轉售也不遲。　

　大台北都會區投資族群，呈現大洗牌的局面，東森房屋一位資深經紀人李彼得說，以往操作財務槓桿的投資客掛了滿地，現在市場上，則充斥著滿手現金的投資人，主要是由公教、律師或醫師等族群組成，進軍已「帶租」的套房、公寓頂加、店面等收益型產品。開春之後，投資人進場一砍就砍到行情價之下，不論出租或未來轉售，都有較佳的投報率或利潤，但這周以來，投資行情回溫，屋主反而「ㄍ一ㄥ」住、不願讓價，買賣雙方陷入攻防戰。 

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