|
||
定存利率來到歷史新低,許多定存族轉而購買已通車捷運站周邊一般住宅,一來保值,二來以收租取代定存。房仲業調查各捷運站租金投報率,大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2~3%之間,但有15個站則可站上3%以上,是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。 這15個站分布在淡水新店線、木柵線、板南土城線及中和線,其中以中和線最亮眼,沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站,一般住宅平均報酬率全部都在3%以上,和北市一站之隔的頂溪站,報酬率更可達到3.82%,是捷運住宅報酬率最高的站區。 中信房屋副總劉天仁表示,央行連續7次大降息,不論是一年期或兩年期的定存幾乎都已跌破1%,以1000萬元存款來算,一年利息收入不到10萬元。為此不少定存族另謀出路,選擇出租率高、但相較於套房,風險較低的一般捷運住宅作為投資標的,以收取租金取代原本定存利息收入。而這也造成近一兩個月來一波強勁房市買氣。 北市一般住宅 平均報酬率2.2% 一般住宅報酬率通常比套房來得低,根據中信調查,台北市的一般住宅平均報酬率約在2.2%上下,台中高一些可達4~5%,高雄也只有3%左右。不過,一般住宅貸款成數較高,特別是捷運周邊住宅,房價較具抗跌性,出租也較穩定,是多數定存族首選目標。 15個捷運站 報酬率站上3% 依崔媽媽基金會日前調查公布的大台北各捷運站租金水準,再比較目前已下跌一成左右的各捷運站中古房價,以公寓和大樓均價來算,共有15個捷運站平均報酬率可以站上3%以上,算是相對亮眼。 在新店線上,為新店市公所站及新店站,淡水線上,包括市中心的中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等報酬率也都不錯,木柵線為萬芳社區站,中和線上的四個站全數都能在3%以上,土城線的海山站、土城站因為房價較低,租金能維持一定水準,因此也有3.3%左右的水準。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,中和線報酬率較高,主要是當地和北市僅一線之隔,生活機能成熟,交通動線佳,而且租金便宜,吸引許多北市上班族、台師大學生到當地租屋。當地租金雖較北市每坪便宜2、300元,但是房價也低,因此報酬率相對高。 【2009/04/02 聯合晚報】 |
人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場
- Apr 03 Fri 2009 09:01
中和線 報酬率最高
close
全站熱搜
留言列表