中場思維 劉天仁小書齋

2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】
    　台股漲勢搶搶滾，許多消費者荷包滿滿，趁勢拉抬購屋買氣，景氣好轉的氛圍已吸引大批投資客進場經營裝潢屋，但房仲業者提醒，購買投資客裝潢屋，要注意保障自身權益，別被美美的外觀沖昏頭。

    　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以今年初統計至4月的市場表現來看，投資客的比例約佔28.8％，可看出已有大批投資客進場經營裝潢屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其實市場上對於這些裝潢屋的接受度也相當高，特別是裝潢預算不足的首購族，成為這些裝潢屋的購屋主力，但裝潢屋雖美，「有外在沒內涵」往往也是最受詬病的一點。

    　胡佩蘭指出，投資客通常會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後衍生的糾紛自然會不斷。

    　尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，是不太可能去裝修維護的；目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪1萬5至2萬5，台北縣每坪則花費大約1萬至1萬5之間。

    　房仲業者建議購屋者，請房仲公司清楚告知代售的房屋是否為投資客的裝潢屋，看屋時也有幾項細節處要特別仔細觀察。

    　一、首先要觀察電線：東森房屋副總黃淑苓表示，觀察電表箱的電線是否排列整齊、粗細一致，若有，表示屋主重新整理過，且最好拿個電器試試看每個插頭是否都通電。

    　二、看冷熱水管：注意熱水器水管出口是否全部更新，因為房子若已裝潢過，再為了管線而全部毀壞豈不浪費。

    　三、觀察排水管：台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒，排水管會不會通很重要，陽台等室外的排水管更是重要，否則下雨即阻塞，也是很大的困擾。

    　四、是否有漏水嫌疑：房子有加釘隔板之處是否有遮掩之嫌，天花板或牆上的水漬、水痕，可都得睜大眼睛瞧仔細。而且知名品牌的房仲公司都會提供一定期限的漏水保固，請千萬別忽視了。

    　五、裝璜材質：因以「賣相」及「快速」為考量，故在材質的選用上，不太可能是實木，尤其是地板或隔間櫃等，其相對影響耐用期限，購屋人不能不留意！

    　中信房屋副總劉天仁也建議消費者，若買到無裝潢過的中古屋，購屋人最好將屋內的所有管線都更新較佳，因管線老舊之後總是問題多多。

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