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近捷運站社區 房價看齊台北市

2009年08月15日蘋果日報

【余佩樺╱台北報導】台北縣板橋市長江路一帶，早期因有殯儀館設立影響房價，但近1年因新建案陸續推出，房價逐漸提升。其中，與台北市萬華區僅隔華江橋的長江路二段，屋齡20~30年的公寓，行情已達每坪17~18萬元，新推案「華江一品」則是開出每坪33~37萬元的高價位。

行情提升

長江路生活圈的主要路段，包括長江路一至二段、四維路、新海路、陽明街、裕民街等，產品以公寓為主、大樓為輔。中信房屋板橋新埔加盟店店長楊懷慈表示：「當地因發展早，雖然屋齡較老舊，但食衣住行等機能完整，且鄰近台北市，不少購屋族仍會選擇在此購屋。」

附近殯儀館成抗性

不過，長江路與台北市萬華區僅隔華江橋，加上近年推出的造鎮社區「巨蛋」帶動，新推案漸增。信義房屋板橋江翠店專案經理陳奕仁指出：「此區段因與台北市僅一橋之隔，房價已慢慢向台北市看齊，甚至有些靠近捷運站的社區，單價只與台北市相差5萬元。」
長江路一段因前段有殯儀館，稍有抗性，周邊以公寓、大樓為主。公寓屋齡20~30年，每坪14~15萬元，大樓屋齡較新，每坪23~28萬元。指標大樓為屋齡約3年「巨蛋」社區，樓高31樓，規劃1~4房，剛交屋的「河岸麗第」社區，規劃單層雙戶、2~4房產品，住戶單純，每坪27~28萬元。
長江路二段近華江橋，房價略高於長江路一段。該路段同樣以公寓、大樓為主，公寓屋齡20~30年，每坪17~18萬元，大樓屋齡12~13年，每坪18~20萬元。指名度較高的社區「金世記錄」，屋齡10年，規劃2~4房，加上近河濱公園，面河戶每坪21~22萬元，一般戶每坪18~19萬元，區段內新推案「華江一品」，開價每坪33~37萬元。
四維路、裕民街沿線分別有傳統市場與夜市，但環境稍顯雜亂。當地以公寓為主，僅四維路上有零星大樓，四維路公寓屋齡約30年，每坪15~20萬元，大樓屋齡約10年，每坪20~22萬元。其中，「吉祥富貴」與「富貴名門」社區指名度高，「吉祥富貴」屋齡約10年，每坪23~24萬元，「富貴名門」屋齡約１年，每坪約30萬元。

新海路近學校公園

新海路可享裕民街與四維路商圈，近學校與公園，評價還不錯。新海路公寓屋齡20~30年，每坪15~20萬元，屋齡10年內的大樓，每坪25~28萬元。指名度較高的社區「龍鳳雙星」，屋齡10年，社區管理佳且近四維公園，每坪25~28萬元。
陽明街因近捷運新埔站出口，公寓屋齡20~30年，每坪20~25萬元，屋齡約15年的中古大樓，仍有每坪27~30萬元的行情。

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