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引進飯店式管理 市場行情佳

2009年09月05日蘋果日報

【林承志╱桃園報導】銘傳大學桃園校區位於桃園縣龜山鄉德明路，鄰近龜山鄉的主要商圈「中興路商圈」，因附近還有龜山工業園區，學生與工業區員工租屋需求穩定。透天改裝套房月租金4000~5000元，獨立套房社區因使用坪數較改裝套房大，且多引進飯店式管理，月租金5500~6500元。

需求穩定

銘傳大學桃園校區1993年創立，現有20個研究所、25個學系在桃園校區，中信房屋龜山萬壽加盟店店長江偉文說：「目前在桃園校區上課的學生約10000人，除少數學生住校，其餘皆須在學校附近租屋，套房最受學生青睞。」

透天改裝報酬逾7.2%

龜山鄉中興路商圈距離銘傳大學桃園校區約1公里，雖然大學附近為因應學生需求，有小吃店與自助乾洗店等小型商店，但因學校距離中興路商圈並不遠，學生多半到中興路附近消費。商圈主要聯絡道路為明德路，專以學生為出租對象的獨立套房社區，大部都位商圈與校區中間，主要分布明德路、明成街、德明路等路段。此類產品屋齡多10年內，坪數10~13坪，社區多引進飯店式管理，租金行情較高，每月5500~6500元，每戶總價120~160萬元，投資報酬率約4.9~5.5%。

園區員工多租舊公寓

除套房社區外，由於龜山鄉早年禁建，建地多半興建為透天或公寓，不少當地住戶把老舊透天住宅隔成套房出租。此類產品多半位於校區的後山地帶，以「合家歡」社區為代表，屋齡20~30年，地坪約20坪，可隔9~10間套房，未改裝的透天住宅總價400~550萬元，加上改裝費用200萬元，投資報酬率可達7.2~8%。
台灣房屋龜山直營店業務副總陳寶妹說：「區內老舊透天住宅，近年的釋出量已逐漸稀少，尤其是最適合改裝套房的邊間產品，幾乎已不可得，目前市場上較多見的產品，為已經改裝完成的出租式透天套房，整棟購買，總價900~950萬元。」
由於區域內還有零星加工區，且龜山工業園區位於桃園、龜山、鶯歌交界，不乏中南部北上工作的員工。陳寶妹表示，雖然園區員工較學生有經濟基礎，但基於價格考量，多半還是選擇合租整層的舊公寓。此類產品屋齡約20~30年，每月租金7500~9500元，房價約250~350萬元，投資報酬率為3.3~3.6%。

物件資料請參考：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31916017/IssueID/20090905