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機能成熟

新竹市教育大學商圈距離市區主要鬧區較遠，商圈主要圍繞教育大學，以南大路、西大路、食品路為分界，路幅較寬，區內學區完整，有新竹教大附小、竹蓮國小、育賢國中、建華國中等知名度高的學校，且擁有台溪、頂竹圍公園，加上規劃整齊的竹蓮市場座落此區，提供採買去處，吸引學生家長購屋，開車前往竹科、遠百商圈均在10分鐘內。

舊大樓每坪9~11萬

台灣房屋林森直營店業務副總呂銘輝指出，由於與新竹鬧區有一段距離，環境相對清靜，加上南大路、食品路沿線店家林立，屬於新竹後火車站主要商圈，生活機能成熟，房價卻相對便宜。其中，西大路、南大路沿線透天產品，因具備店面效益，相對搶手，巷內屋齡20~30年，總價600~700萬元的透天，可避開臨路塵囂、價格較低。
呂銘輝指出，振興路一帶，屋齡15年的中古大樓，每坪僅9~11萬元，總價400萬元就可買3房加1個車位。此外，想坐擁山林景觀的民眾，可往明湖路沿線尋找，由於該路南段近青草湖，部分大樓可擁山林景觀，但街道與振興街相同，路幅較窄，屋齡13~18年的中古大樓每坪約10萬元。

明湖路住宅有山景

當地租屋市場也相當熱絡，中信房屋新竹南大加盟店店長羅大明說，竹教大周邊租屋需求多，當地有部分透天早已改裝成出租套房，也吸引投資客往此區靠攏。不過，羅大明指出，此種投資型產品貸款成數低於一般住家，必須要有充裕的自備款。
園區客租屋族也往此區租屋，住商不動產新竹清大店店長陳添旺表示，由於當地生活機能成熟，除了學生租屋外，也有部分園區客或上班族來此租屋，投資型產品詢問度高。

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