台元科技園區帶進人潮 新案每坪15.5萬起
2009年10月17日地產王
【徐義平╱新竹報導】竹北火車站商圈曾為竹北市最熱鬧的舊市區，人口眾多，生活機能完整，銀行、公家單位聚集，成為民眾主要購屋區段，近年因台元科技園區進駐，帶進更多就業人口，新建案也多位在台元科技園區周邊，新案開價每坪15.5~16萬元。
店家林立
竹北火車站商圈主要生活機能聚集在博愛街、中正東西路，其中，博愛街上有竹北傳統市場與各式店家，商業活動頻繁；中正東西路則是銀行、公家單位聚集，有戶政所、竹北派出所、竹北市農會、十信、三信、安泰銀行等。
房價較高鐵區低1~2成
竹北火車站商圈除可享火車站南來北往的便利，另有中山高竹北交流道、台68線東西向快速道路等，交通動線發達，此外，經中華路可通往新竹市區與新豐鄉，車程約10分鐘。
竹北火車站商圈為竹北市早期開發地區，擁有商業機能發達、交通便利等特性，由於商圈發展歷史久，土地開發飽和，加上竹北市新興重劃區不斷釋出土地，多數建商集中在重劃區推案，商圈內較少新建案推出，單價較竹北高鐵特區低1~2成。
火車站商圈目前以中古大樓、華廈交易較熱絡，文化街上「昌益高第」、新泰路上的「大地豐華」，都是詢問度頗高的社區。商業活動最熱絡的博愛街，主力產品多為屋齡5~10年的中古大樓，坪數26~45坪，每坪10~12萬元，知名社區有「昌益四季」。相較於新興重劃區，竹北火車站商圈機能成熟，房價相較親民，又有台元科技園區提供工作機會，吸引不少首購族前往購屋。
台元科技園區為新竹地區民間開發最大的科技園區，其中，1、2期均已滿租，正積極推動第3期，新建案多位於台元科技園區周邊，包括位博愛街、台元街口附近的「站前威力」，每坪15.5~16萬元，另有預計今年底交屋的新家華建設「棕櫚泉」。
博愛街受首購族青睞
此外，竹北火車站商圈學區完整，目前有4所小學、2所國中、2所高中，竹仁國小的文化街，中古房市交易熱絡，多為屋齡6~7年的大樓產品，坪數36~45坪，成交價每坪12~14萬元，相較博愛街高出1.5~2成。
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