台商搶進北市 2成5購2千萬以上豪宅
2009年10月28日地產王
【柯玥寧╱台北報導】熱錢湧進國內，帶動北市高價成屋市場持續發燒。今年9月國內的貨幣供給M1B年增率達23.5%，創下近5年來新高，顯示出目前市場資金動能強勁，不僅台股攀高，北市總價2000萬元以上的成屋交易比重也逐月攀升。據房仲業者統計，9月北市總價2000萬元以上物件的成交比重達23.1%，較1月的14.9%，上升8.2個百分點。
持續發燒
比較今年信義房屋北市2千萬元以上成交物件比重，與央行的M1B年增率不難發現，兩者呈現同步走揚。今年M1B年增率從1月的1.78%，向上成長至9月的23.5%，同時北市2000萬元以上成屋的成交佔比，也從1月的14.9%攀升至9月的23.1%，兩者同步上揚，反映出高價宅買氣與資金行情連動性極高。而北市總價1500萬元以下的一般住宅市場，與資金行情連動則不明顯，反倒回歸民眾基本需求與房貸負擔能力。
偏愛收益型店面
房仲專家解讀，北市購屋買方平均有2成5是購買2000萬元以上產品，與今年1月平均6至7人中，僅1人是購買高價宅，比例明顯增多。信義房屋忠孝店店長黃浩中說，不少高價產品買方都具台商背景，台商買方除豪宅外，還偏愛具收益型店面，本月微風商圈成交1戶總價約1.4億元店面，買方就是台商，雖投資報酬率僅3%，但因租金收益比定存利率高，買方寧願把錢擺在房地產。
中信房屋副總經理劉天仁說，今年第1季進行的宅指數調查，最多民眾偏愛投資貴金屬；但在第3季調查，選擇投資房地產的比例卻超過貴金屬。劉天仁說：「目前買盤以理財型買方為主，多抱持長期投資心態，將閒錢分配一定比例在房地產，與短進短出、希望盡快獲利了結的投資者不同。」
盼搭上兩岸行情
黃浩中說，多數購買高價宅的買方，除保值需求外，還瞄準之後兩岸經濟合作架構協定等題材，希望搭上這波兩岸行情。看準高價宅買氣，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，建商對房市信心也增加，根據中央銀行最新公布的建築貸款餘額統計，建築貸款餘額自2月的1兆617.3億元，一直持續下滑，在8月減少為9677.47億元；但9月卻開始彈升，達9723.49億元，較前月小幅增加46.02億元。
報你知
定存利率低 熱錢湧房市
M1B＝M1A（通貨淨額＋活期存款＋支票存款）＋活期儲蓄存款，是貨幣供給額項目之一。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，M1B年增率大增，代表民眾因銀行利率太低，將定存轉活存，較願意持有活期存款，進而可能錢進股市及房市，今年不少買方發現金融風暴沒想像中嚴重，加上投資房地產的租金報酬率較定存佳，且具轉手獲利空間，因此將定存資金轉進房市。
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