讀書風氣高出租穩定 報酬率逾6%
2009年10月31日地產王
【林承志╱桃園報導】中央大學為國內少數研究型大學，碩博士生人數與大學生約為1比1，總學生人數約1.1萬人，儘管宿舍有4500個床位，但學生素質好，自我管理優良，讀書風氣高，租屋市場相對於其他大學穩定，吸引學校教師、公務人員投資，套房月租金約3800~6000 元。
市場單純
中信房屋中壢環北加盟店店長邱招雲說：「中央大學周邊租屋市場單純，因生活機能都集中在後門的中央路，價差僅在於地點、屋況、設備。」
公寓改裝產品少
至於中央大學正門的中大路、中正路沿線多為農田，生活機能差，一般住宅原本就少，幾乎沒有出租產品。
中央路直通中央大學校區，愈靠近校門周邊商店愈多，為中央師生最常利用的進出口，因此多為小吃店家或便利商店，巷內有少數舊公寓隔成套房出租，屋齡皆約20年，總價150~180萬元，套房月租金3800~4000元，投資報酬率約6.9~7.3%，不過，數量稀少，釋出量也不多，至於已改裝為套房的公寓，行情約250萬。
民族路、高雙路為周邊主要道路，沿線多透天店住或透天住家，地坪皆約20坪，樓高4樓，建坪60~70坪，可隔9~10間套房，每間約4~5坪，月租金3800~4000元，為中央大學出租套房市場主力產品，未改建透天住家總價400~500萬元，投資報酬率約為6.3~6.4%，若已改建完成且帶租約的物件，總價1100萬元左右。
台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬說：「民族路、雙高路沿線多透天店面，1樓可做店面出租，月租金行情約為2~2.5萬元，收租效益更高。」但此類產品總價也較高，約800~1000萬元。
外來房東宜託管
而近年中央大學也出現套房社區，專為學生設計，坪數約10~12坪，雖然樓高僅4層樓，但配備電梯，迎合現在學生普遍不願意爬樓梯的特性，家具、冷氣等設施一應俱全，月租金較高，約5500~6000元，此類產品總價約110~120萬元，投資報酬率6%。
因中央大學宿舍床位多，當地租屋市場成長不快，當地房仲業者表示，雖然陸續有投資客進場投資，但多數因居住地點距離較遠，無法履行房東義務，導致房客流失或因而退出市場，建議可委託當地房仲業務代管，避免此類困擾。
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