擁明星學區 近水交社重劃區 房價看漲
【蔡孟妤╱台南報導】新興國小生活圈屬於台南市南區的傳統舊聚落，住宅型態以屋齡20~30年的透天住家為主，平均總價300~400萬元，大樓產品屋齡則多在10~20年之間，每坪單價5~8萬元；當地房仲業者表示，未來附近水交社重劃區若開發完成，該區域房價可望有1~2成的上漲空間。
機能健全
新興國小生活圈位於台南市南區和中西區交界處，屬於台南市中心，區內有新興國小、大成國中和新興國中等明星學區，附近還有水萍塭公園及新光三越台南新天地，金華路、西門路和健康路沿線商店林立，採買方便；沿健康路往西，可接台17線中華西路一段，由中華西路一段往南則可接西濱快速公路。
開發早新案不多
東森房屋台南永華加盟店店長林士傑表示，新興國小周邊生活圈多為舊聚落，住宅型態以20~30年的透天住家為主，平均總價300~400萬元，部分巷弄內仍有超過30年的老舊透天，總價僅約200~300萬元。林士傑說：「雖然該區域老舊透天多，但多為當地人長期自住，少有釋出買賣。」
林士傑指出，新興國小周邊開發早、缺乏可建地，因此新推案不多，當地房市仍以中古屋市場為主。目前區內銷售中的建案，僅「金華桂冠」和「新光首席」2案，「金華桂冠」規劃18戶臨路型別墅，總價1066~1498萬元，「新光首席」則規劃為社區型別墅，社區採人車分道設計，總價988~1480萬元。
大樓產品單價低
中信房屋台南健康加盟店店長李世鴻表示，大樓則多分布於金華路、新興路和府緯街，屋齡多在10~20年之間，每坪單價5~8萬元，少數屋齡超過20年的大樓，每坪則約5~6萬元，另外新興路一帶也有部分屋齡20年以上的公寓，每坪有5萬元的成交行情；李世鴻說：「該區大樓產品單價低，首購族詢問度頗高。」
李世鴻指出，該區域機能相當成熟，主要道路金華路、西門路和健康路，沿線整排都是店面，但屋齡老舊，平均多超過30年，主力地坪25~30坪，平均總價在1000~1200萬元，其中以鄰近新光三越台南新天地的西門路商業行為最發達，店面價格也最高，平均總價1500~1800萬元。
林士傑表示，新興國小生活圈雖屬於舊聚落，但因有學區新興國小、新興國中和大成國中，以及新光三越台南新天地的加持，房價深具保值性，且附近還有受矚目的水交社重劃區，林士傑說：「若未來水交社重劃區開發完成，預計周邊房價應能有1~2成的上漲空間。」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32089611/IssueID/20091114
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