中場思維 劉天仁小書齋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）銀行定存利息低，不少民眾將資金投入房地產市場，第二屋需求浮現。房仲表示，渡假休閒、租金收益、資產規劃都是購買第二屋的目的，目前又以休閒度假的住宅最為熱賣。

中信房屋副總經理劉天仁表示，過去，因為投資管道不多、房地產價格穩定、以及有土斯有財的觀念讓購買不動產成為除股市外的另一主要投資管道，幾乎只要有多餘資金的家庭都會著手購買第二屋。

但1996年房價大幅跌落且不見起色後，加上新興的投資工具增多，因此部份追求較高報酬率的消費者便將資金挪至他處。

劉天仁說，購屋人對於房地產的信心則在全球金融海嘯後快速回穩的房價中逐漸回復，面對前所未有的低利環境，近日又開始興起一股購買店面、套房等租金報酬高於定存之不動產商品的投資風潮。

他說，擁有第二屋的目的主要可分為三項：渡假休閒、固定收益、資產規劃 (包括遺、贈規劃)。劉天仁指出，以北台灣地區而言，適合渡假休閒的增值第二屋熱門地點包括淡水、宜蘭礁溪、桃園大溪等有溫泉、有景觀的地方。

目前礁溪的溫泉住宅約有75%的承購者來自大台北的消費群，而大樓型的溫泉套房產品是他們的最愛，多以18到25坪的產品接受度為大宗，預售產品行情為每坪新台幣24到28萬元，10年內中古屋則落在每坪15到20萬元。

至於第二屋著眼租金效益的置產地點，劉天仁建議以有地緣關係的商圈為主，不但行情容易掌握，租後服務也方便進行，靠近商圈、交通方便的產品從套房、公寓大廈到店面也都有2%到10%的投報率。

最後，如果是資產規劃用的不動產，劉天仁說，應挑選抗跌性強、保值力夠的地點。如北市大安區、松山區、信義區，有潛力才能適應長期的規劃所需準沒錯！981128