2008年10月25日蘋果日報
值此房價回檔之際，房仲業者建議，自住客應鎖定理想區域，多比價、多出價，有機會買到優質產品；投資客操作應鎖定「絕對」抗跌區域，如：區域性市中心、捷運站、明星學區、公共建設、公園周邊等，謹慎進案。手邊有案件之投資客應加速出清不理想的庫存案，好案件想變現也應放大可議價空間。 撰文：李偉麟
前進2009房市 地段產品篇
中信房屋董事長鄭余正全說，在自住客為主的環境下，中信房屋發現向來為首要考量的「交通條件」，已下降至26.89%，取而代之的是「周邊生活環境」，佔49.26%。 也就是說，2009年後，「買屋先選生活圈」的概念，將躍為購屋人的首要考量。 首購族應以生活機能良好的地段較佳，購屋人要考量自身的需求是學區、商圈，或其他生活機能。東森房屋副總經理吳駿杰表示，換屋可朝北縣的蘆洲、中和、土城考量，因為有未來利多，而且現在或未來都有捷運線，不失為兼具實用與資金平衡的划算考量。
首購可考慮公寓
投資可考慮幾條明年預計通車的捷運線周邊進行置產，如捷運內湖線明年6月通車，而環狀線也將在明年底動工，可提前卡位。21世紀不動產總經理王福連指出，首購族可考慮買公寓，一方面坪數實在公設比低、價格低、負擔輕，另一方面「爬爬樓梯當成運動對身體好」。
建議以捷運10分鐘以內公寓具抗跌性者為首選。換屋族應選擇有電梯案件，雙併華廈具有住戶單純、坪數實在的優點，看屋時應多注意鄰居的素質。至於投資客，店面可逢低買進。持有店面者多半經濟能力較強，相對也較可能因在這波股災中受到重傷，而將原本所持有的A級店面或次A級店面出脫換現金，如台北市忠孝東路商圈巷內2線店面。
永慶房屋研展部經理黃增福也建議，購屋人應利用此一難得的回檔機會檢視手頭上的資金和資產，因為擁有資產是累積財富最快的方法，而手頭上擁有現金的人，可以得到卡位的優先權。
成熟商圈的店面及辦公室，可列為投資參考，例如台北市忠孝東路SOGO百貨一帶、大直美麗華商圈、南京東路、敦化北路及松江路等地。
2低1高不要碰
住商不動產總經理陳錫琮指出，所謂的「地雷產品」，通常具有2低1高的特性：一、銀行放款成數低：往往因產品條件不佳，銀行放款相對保守，轉手性也較有問題。二、自住率低；表示該區域多為投資型產品，由於當初許多投資客一次購入多戶，景氣反轉往往出現拋售拋租潮，行情容易被破壞。三、周邊餘屋量高：通常新開發區域因新案擠壓舊案，很容易出現價格落差大的問題。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，應避開「地雷產品」，包括小套房、工業住宅及一案建商所蓋的房子。小套房因有些銀行不放貸，或貸款成數低，相對自備款要比較高，未來轉手差；工業住宅雖具有低總價的誘因，但是未來轉手性也很差，而且住戶多，住戶水平也參差不齊，容易雜亂。至於一些名不見經傳的建商，賣光以後就註銷公司登記，往後若出現漏水、偷工減料，將求償無門。
除了避開過去3年來漲幅過高區段，太平洋房屋副總經理李珠華建議，要避開投資客比重過高地區，或建商待售新成屋庫存量體過大地區，就算議價空間高，也不見得就是撿便宜的好地段。因為供需失衡的區段，未來房價修正的幅度相對會拉大，因此必須排除餘屋量體大的地區，如淡水、林口、三峽等地。
2009房仲業者推薦地段
★21世紀不動產：
˙首購：北市周邊，如大安區的六張犁一帶、信義區的後山埤站一帶，交通機能佳、房價相對低廉
˙換屋：中山區明水路附近的基河國宅、文山區的興順街一帶社區，生活環境佳、綠地多、房價合理、相對抗跌
˙投資：各區捷運站5分鐘以內中古屋
★太平洋房屋
台北市萬華、大同、南港、文山等具都更改建題材的區域；台北縣板橋、土城、新莊
★中信房屋：台北市大安、內湖、士林及文山區；台北縣板橋、新莊、蘆洲及汐止
★台灣房屋：台北市內湖、南港；台北縣深坑
★住商不動產：台北市大安、內湖、中正及信義區
★永慶房屋：台北市南港、大安、中正、大直等區
★東森房屋：台北市南港、內湖；台北縣蘆洲、中和、土城
★信義房屋：
首購：捷運末端站，或是距捷運站5百到1千公尺
資料來源：各房仲
製表：李偉麟
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