|
| ||
|
翻開報紙，房地產廣告明顯少了一半，一位知名建商總經理碰到記者的第一句話就是：「我知道你想問市場，但不用問，一定賣不好！」 相較於預售市場的急凍現象，10月中旬，中信房屋副總經理劉天仁在自家記者會上被問到中古屋市況時，他的回答是：比起SARS沒人看屋的窘況，現在看起來是好一點，業務員還能帶客戶進進出出，「不過雖然看起來很忙，卻沒什麼業績。」劉天仁的語氣，透露出中古市場買氣也不振的事實。 市況冷 買方議價空間大 |
根據中信房屋的買方購屋需求調查，現在自住型買方已「暴增」至8成，但劉天仁也坦言，有意買房子的人雖然比前一季增加，「但卻有75%的賣方，無法接受買方所提出的價格。」
房屋買賣雙方對於價格的差距認知到底有多大？專營仁愛商圈的住商不動產業務員表示，一位知名歌手到仁愛路四段看屋，總價4880萬元的大樓，買方一出價就大砍2000萬元；中信房屋特助胡珮蘭私下透露，就連身處冰風暴的仲介同業換屋，在角色異位後，殺得更是不留情面，「開價3600萬元的80坪透天別墅，一口價只剩2000萬元。」
買方帶著「大刀」獵屋，只要運氣好，碰到口袋不深、需要資金周轉的賣方，就能撿到便宜。永慶房屋總經理廖本勝以敦化南路的豪宅為例，總統大選前，多組買方排隊等著看屋，最後以每坪87萬元的搶手價成交；9月分同棟大樓有一戶只成交60萬元。
精華區房價殺聲隆隆，更不用說郊區了。「房市怕的不是跌，而是沒人看、沒人買！」廖本勝冷靜的說，全球籠罩在金融危機下，使得原本處於修正的台灣房市更是雪上加霜，現在唯一的好消息就是，金融不確定事件可加快市場趕底速度，修正過後，自住客會想進場。
今年3月，一位保險經紀公司的總經理原本準備3000萬元預算想搬到市中心，當時只能買到中山區地段相對較差、位於遼寧夜市附近的50多坪華廈，但這個價位他買不下手，只好忍痛放棄、轉為等待。520後，房市急轉直下，他抱著滿手現金，到市場獵屋，「相同的預算現在可以買到同區域中更佳的路段，例如南京東路兄弟大飯店捷運站附近，甚至敦化學區、慶城街等的華廈。」他慶幸自己當時沒有衝動購屋，冷靜過後反而找到更適合自己的房子。
好房子 未來2年慢慢挑
多數房地產業者均認為，在金融風暴影響下，房市的修正期少則2年、多則5年，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，從現在開始到明年底前，都是買方可以進場慢慢挑選的好時機，而且只要耐心、懂得挑出好房子，相同的預算還可以多買1個房間。
曾做過土地開發、建築經理、估價等房屋業務的開誠建設副總經理宋懋仁表示，房地產內行人都知道，房市愈差，愈能挑到品質好的房子。那麼好房子需要具備什麼條件呢？除了最基本的地段、生活機能外，還包括結構安全、建材品質、管理完備、格局採光及景觀等，「最重要的是，要能符合自己的需求。」
政大地政系教授張金鶚則一再提醒：「自住客要買的是好產品，而非好的價格。」他買房子優先選擇的是景觀，「對我而言，房子要住的舒服，是生活的一部分。」因此，他選擇政大附近能看山看水的高樓華廈，這點和以美學藝術銷售著名的甲桂林董事長張裕能不謀而合。
知名豪宅設計師黃永洪認為，每個人生階段需要的房子不同，因此找房子前，要先了解自己的需求；昇陽建設總經理簡伯殷則指出，在社會變遷及生活習慣的改變下，好宅要具備「永住」的概念，也就是彈性空間的使用，一間房子可以滿足一輩子的需求。
未來2年是房市景氣修正的階段、也是完全的買方市場，購屋人只要耐心、了解自己需求、勤做功課及做好資金規畫，在接下來的2年絕對可以買到物超所值的好宅。（詳細3大名師買好宅方法，請見本期Money+理財家雜誌）
好宅應具備哪些基本要件？
1.地段（區域中優質地段）
2.生活機能（鄰近市場、百貨、公園、學校等）
3.交通方便（附近有捷運、公路、公車、鐵路）
4.結構安全（符合耐震、抗震、防火規範）
5.建材配備（等級愈高愈好）
6.管理完備（居家安全、代收代管服務）
7.格局採光（隔局符合需求、座向適宜）
8.景觀（高樓層可面樹海、公園、山景或水岸）
9.知名度（名人居住或知名建商興建）
【Money+理財家 2008年11月號】
留言列表
