「全陽愛登堡」每坪逾50萬 區域最高 2008年12月27日地產王
【楊欣樺╱台北報導】台北市北投區石牌商圈內店家聚集，且有捷運淡水線石牌站，生活機能成熟，房價以愈靠近石牌站愈高，距離石牌站10分鐘路程的中古大樓，每坪31~37萬元，舊公寓每坪約26~32萬元，總價1000萬元內的公寓最搶手，而緊鄰捷運石牌站的「全陽愛登堡」，坪數規劃均質，為該區行情最高的新成屋，單價最高可超過50萬元。
機能成熟
石牌商圈主要路段包含石牌路一至二段、裕民六路、東華街等，其中，最熱鬧的地段為石牌路二段周邊，設有市場與多家餐飲店，相較於天母地區，生活機能相當成熟。
愈近捷運房價愈高
當地因發展較早，區內產品以舊公寓為主，新成屋較少，新大樓如「昇陽麗緹」等社區，多集中在裕民六路附近，新推案則位於石牌路二段巷內，如「懷玉」、「石牌典藏」等，房價則是愈靠近捷運石牌站愈高，單坪價差最高可達6萬元。
永慶房屋北投石牌直營店店長謝明峰說：「石牌商圈房價最高的地段，為步行10分鐘以內可到石牌站的區塊，公寓每坪26~32萬元，中古大樓每坪31~37萬元，步行時間在10~20分鐘的公寓，每坪平均便宜4萬元，約22~26萬元，中古大樓每坪28~31萬元。」
石牌商圈房價因有捷運站支撐，公寓單價與士東路相當，尤其是使用分區為「商三」用地的公寓，每坪約30萬元。石牌商圈位處捷運沿線，生活機能強，吸引不少首購族前往覓屋，此區總價1000萬元以內的公寓最搶手，大樓總價則在1300~1650萬元間的接受度較高。
單價40萬較有買氣
謝明峰表示，石牌商圈新成屋包含「昇陽麗緹」、「昇陽麗池」、「昇陽麗緻」、「全陽愛登堡」、「天璽」等，房價以總戶數較少的「全陽愛登堡」最高，因坪數單純，僅規劃57坪、65坪，每坪45~53萬元，「昇陽麗池」單價在40萬元以內，「昇陽麗緻」每坪約40~50萬元。
中信房屋石牌捷運加盟店店長張乙中表示：「民眾找尋石牌商圈房子，多先從石牌國中小周邊找起，只是該區塊少有新屋，以舊公寓為主，位於中間樓層的舊公寓每坪約25~28萬元。」
謝明峰指出，景氣好時，當地新成屋成交價可達每坪57萬元，現今景氣較差，跌幅最深將近3成，只是賣方當初買在高點，開價不易鬆動，仍維持每坪50~55萬元，但超過50萬元沒有買方要買。單價40萬元左右，買方購屋意願較高。
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