傳統市中心區段 生活機能成熟 2009年02月07日地產王
【蔡孟妤╱台南報導】景氣低迷、房市成交量下滑，房價也跟著走跌，根據房仲業者統計，台南市2008年全年房價走勢，各行政區房價至去年12月，普遍下跌2成以內，其中以中西區、東區和北區房價最為抗跌，最大跌幅都不到10%，這些行政區均屬台南傳統市中心區段，生活機能成熟，房價獲得支撐。
支撐力強
近1年來，房市景氣震盪，2008年上半年房市呈現榮景，不但成交量放大、買氣提升，房價也上漲，但自 2008年下半年起，房市開始受全球景氣低迷影響，成交速度減緩，房價也開始走跌，部分建案更採直接降價方式出清。
由住商不動產、中信房屋及信義房屋等3大房仲業者統計，台南市2008年全年各行政區房價走勢，大多在上半年達最高價，然後逐步下跌，而到2008年12月，各區都有大小不等跌幅，其中以中西區、東區及北區跌幅較小，最大跌幅都在10%以內，是最抗跌區段。
中西區物件釋出少
中西區2008年整年房價最大跌幅僅4.2%，房價抗跌性最強。中信房屋雲嘉南區域副理楊進忠表示，中西區是台南市發展最早、最成熟行政區，也是台南市中心商業區，主要道路如西門路、成功路等商業行為發達，加上新光三越百貨台南新天地、FOCUS百貨等百貨商圈，及進學國小、忠義國小、中山國中等傳統明星學區，房價獲支撐。
楊進忠指出，中西區物件釋出最少，市場有需求大於供給狀況，且中西區物件價格都會維持一定水準，甚少有降價求售情況，但因供給量過少，通常一有物件釋出，就能很快脫手賣出。
新別墅多在虎尾寮
定泰建設董事長林厚堂表示，未來中西區新成屋市場，將隨著土地成本提高、建地取得不易，有再墊高房價機會。目前新推案多集中於頂美街、西賢街一帶的湖美社區，楊進忠說：「湖美社區屬純住宅區，因隱密性高、公園綠地多，一直相當受台南豪宅客喜愛，該區域也是豪宅群聚最多的地方。」
東區2008年房價跌幅約5.2%，房價抗跌性僅次於中西區。盛瀚建設副總經理黃季琮表示，東區因有成大校區及後甲、復興等明星學區，加上台南市立文化中心及巴克禮紀念公園，是台南市最具文教與休閒機能區段，且區內生活機能成熟，東寧路、長榮路或林森路等主要路段，均有帶狀商圈。
黃季琮說：「東區文教氣息濃厚，且只要有文化中心的地方，絕對都能為當地房價帶來有力的支撐。」
目前新成屋多集中於虎尾寮重劃區，以透天別墅推案為主力，多屬於換屋型產品，地坪25~40坪不等，總價約750~1500萬元。
北區2008年房價最大跌幅為9.3%，楊進忠指出，北區房價抗跌最主要的原因，受惠於交通動線的完善，且鄰近中西區及東區等精華商圈地段，生活機能漸趨成熟。且因鄭子寮重劃區土地釋出，帶動該區段的人口發展，重劃區內文元國小也成為北區新興的明星學區。
和緯路打通更便利
楊進忠表示，北區最主要道路和緯路過去只通到公園路，但從去年3月又接著開通到北門路二段，而和緯路全線打通後，使交通動線更為完善。加上與中西區連結緊密，部分生活圈共享生活機能，也逐漸帶動北區主要道路商業行為的熱絡。北區房價相較於中西區和東區，也較平易近人，鄭子寮重劃區還有少數低於800萬元的建案，如「美墅」的社區型別墅，總價588萬元起，「百仕如意」總價700萬元起，則可買臨路別墅。
留言列表
