支票指名給屋主 禁止背書轉讓 2009年03月07日地產王
【連珠君╱台北報導】受到景氣影響，不少房仲業者看壞後市，或者本身經營不善，宣告結束營業，為避免房仲倒閉，讓已支付的斡旋金或定金拿不回來，專家建議，民眾在支付斡旋金或定金時，最好以開立支票的方式取代付現金，且支票須指名給屋主，並禁止背書轉讓，避免平白蒙受損失。
保障權益
中信房屋法務專員白宗益表示，民眾委託仲介公司買賣屋，首先應確認是否為合格的房仲，可觀察該仲介是否具有經紀業許可函、營利事業登記證、「中華民國不動產仲介經紀商業同業工會全聯會」（簡稱全聯會）會員證、不動產經紀人證書、營業保證金的繳存證明與備查函等6大證書，一般均會展示在房仲店頭，如果沒看到，可要求房仲出示。
挑選全國性房仲品牌
住商不動產不動產研究室主任徐佳馨表示，建議選擇全國性的房仲品牌，因一般小型房仲業者可能僅有1、2家店，一旦倒閉，可能發生找不到營業員，也找不到負責人的窘境，若為全國性房仲品牌，就可找總公司申訴處理，若屬加盟體系的房仲品牌，雖然各加盟店均為獨立公司，但店頭倒閉仍可直接向總部尋求協助。
白宗益指出，房仲業者目前多採用「履約保證」制度，保障雙方權益，即買方所支付的購屋款，都會在專款專用的帳戶中，直到房屋過戶完成，帳戶裡的購屋款才會支付給賣方，且買賣成立後，交易進度由代書負責過戶事宜，只要跟代書緊密聯繫，即使遇到房仲倒閉，也不會影響交易進行。
遭捲款先寄存證信函
此外，當雙方仍在議價階段時，房仲業者大多會請買家支付斡旋金或定金，以示向屋主購買的誠意，若擔心房仲倒閉，建議買方支付斡旋金與定金時不要使用現金，而採用指定給屋主的支票付款，並禁止背書轉讓，萬一不幸支票被拿走，也不用擔心被房仲兌現。
但如果買方使用現金支付，且被房仲捲款逃走，此時就只能保留單據，並寄存證信函給負責人，再向法院或全聯會申訴；若該房仲為合法業者，並曾於全聯會繳交營業保證金，只要申訴通過，就可獲得賠償。
至於賣方若遇到房仲倒閉，須盡快與業務員聯繫，中止委託合約並拿回房屋鑰匙，一旦找不到業務員或者房仲負責人，可先花點小錢更換房屋門鎖，再寄發存證信函給負責人，告知因店頭停止營業，終止委託銷售合約。
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