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2009.04.24 【工商時報 許瀞文／台北報導】
花幾百萬、就可以住進好地段的千萬房子，這種以小搏大的房產投資術，的確很讓人心動，房仲業者表示，雖然利率低檔適合「以買代租」，但以小搏大方法還是有風險在，未來房市不漲反跌、利率反轉以及自己負擔能力變差，都是風險考量因素。
雖大家都在看景氣是否復甦，但目前並沒有一個明確指標表示，已看到春燕來報到，3年後，沒有人知道房市到底是持穩、還是往上走，萬一房價不漲或者下跌，投資者必須要承擔折價損失。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，以小搏大的投資術，比較適合自住客，就算房市崩盤，自住客也能用時間換取空間，持有比較長的時間，等待下一波景氣回溫，再把房子賣掉賺價差。
蘇啟榮表示，投資人最好能將時間拉長到5年來看，如果2011年景氣復甦，房市的反應會比較慢，要等到1至2年後，房價才會逐漸回穩上升。
第二個風險就是利率反轉。蘇啟榮指出，現在利率在低檔，再加上銀行競爭激烈，前三年平均利率約在2％至2.2％間，但投資人在計算自己月負擔成本時，最好能把利率拉到3％或3.5％計算，才比較安全。
最後一個風險則是自身財務條件變差。中信房屋行銷部副理江龍名說，如果前三年用寬限期，從第四年開始，就必須要每月本息一起攤還，以貸款1,000萬來算，第四年開始每個月要還到6萬元，如果貸款金額到1,600萬，每個月要還9.6萬的本息，對一般上班族來說，是一筆不小的負擔。
江龍名表示，打算這麼做的民眾，要想想自己的行業、職位，是否有機會在3年內拿到更多的配股分紅，或升官加薪，能夠繳出第四年開始的沈重負擔。
http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=6&cno=5&sno=381782
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