區段徵收開發 與林森站房價同漲2成
2009年08月15日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】延宕多年的台南鐵路地下化，預定明年中動工，預計2017年可完工。新增設的林森站及南台南站均位於東區，其中南台南站周邊佔地達100公頃的台糖農業區，配合鐵路地下化，以區段徵收方式開發，當地房仲業者評估，未來兩站周邊生活圈房價漲幅至少2成。
台南鐵路地下化工程，北起永康市中華陸橋以南約0.17公里處，南至台南市生產路以南約1.91公里處，全長7.55公里，原有路軌將往東移約6公尺；改為地下化的車站包含現有的台南車站，以及未來將增設的林森站和南台南站，工程預計最快明年中動工，預定2017年完工通車。
台南市政府都發處都市規劃科科長林惠真表示，南台南站旁約100公頃的台糖農業區，因使用度低而無法開發，配合鐵路地下化工程，市府計劃將採區段徵收方式開發，未來朝「南台南站副都心」發展。
東區房市屹立不墜
林惠真說：「閒置的農業區，將轉型成包含體育、車站轉運、購物休閒和優質住宅的多功能園區。」
台南市仲介公會副理事長陳蒞生表示，鐵路地下化的中心軸線往東移，新設立站點林森站和南台南站均位於東區，對台南市東區房市的影響最大，而東區房價原本就高居台南市之冠，加上可建地稀少、土地取得成本高，目前東區推案多以不超過10戶的小型豪宅別墅案為主，平均總價在2000~3000萬元之間。
林森站和南台南站兩站距離不遠，但林森站周邊生活圈屬成熟舊聚落，受限於缺乏土地可開發，未來房市變化幅度不大，而南台南站周邊有大片閒置的台糖農業區，未來透過區段徵收後，將出現大面積的開發土地，結合鄰近的文化中心和巴克禮紀念公園，預計將可成為東區另一處高級住宅區段。
工程有望延至永康
陳蒞生指出，林森站周邊目前地價每坪11萬元左右，未來鐵路地下化後，預估可追漲至每坪13~14萬元，房價反映土地成本，預估漲幅將達2~3成。而最具發展潛力的南台南站，周邊住宅區地價每坪約12萬元，預估鐵路地下化配合台糖農業區的區段徵收開發，地價將漲至每坪約16萬元，房價漲幅至少3成。
中信房屋雲嘉南駐區經理楊進忠表示，雖然鐵路地下化的計劃路段並未包含台南縣，但由於縣市合併升格已過關，考量到縣市整體發展，目前縣府正向中央爭取繼續將工程延伸至永康市，把永康車站和大橋車站列入地下化工程，楊進忠說：「若爭取成功，緊鄰東區的永康市，未來房價將追漲3成以上。」
台南車站生活圈 都更推升房價漲
蔡孟妤╱台南報導】台南車站站區生活圈，是台南市發展核心區域，配合鐵路地下化，未來將推動車站站區都市更新，預計結合交通轉運、住商混合、辦公商業、會議旅館和創意文化園區5大機能，為站區注入新活水。房仲業者表示，都市更新後，站區生活圈房價預估將有3成以上漲幅。
其他物件資料請參考: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31863150/IssueID/20090815
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