中場思維 劉天仁小書齋

興隆公園生活圈位處文山區，鄰近仙跡岩自然步道，空氣品質佳，環境單純安寧，且生活機能成熟，超市、捷運、公園、學校、醫院等機關設施齊備；主幹道興隆路、辛亥路有多線公車行經，東側有捷運木柵線萬芳醫院站，可快速往來台北市區，當地中古大樓每坪25萬元起，公寓每坪18萬元起。採訪╱張家銘　攝影╱范厚民

熱門社區

東森房屋文山加盟店店長張益華說：「興隆公園生活圈的主要範圍，為公園附近的興隆路二段南側、興隆路二段北側，以及萬芳醫院站周邊。」區域內有2間松青超市、興隆市場、興德市場，萬芳醫院對面店家林立，採買資源充足，學區有興隆、興德、景華國小與景福國中等可選擇，還有興隆、仙岩公園與仙跡岩自然步道可供休憩。

公園首排行情佳

中信房屋興隆加盟店店長劉金祥說，興隆公園生活圈主要以興隆路、辛亥路分為3個區塊。周邊的仙岩路、興隆路二段220巷多為住宅，環境單純，公園第1排住家行情最佳，但多為公寓產品，屋齡多已超過20年，坪數25~30坪，格局3房，單價可超過每坪30萬元，屋況較好者甚至可達每坪32萬元。
非面公園第1排公寓，行情也在每坪28萬元以上，至於此區塊的中古大樓，平均屋齡10~20年，多為30~40坪3房產品，每坪32~35萬元。其中，「香格里拉」社區釋出少、指名度高，即便屋齡已超過15年，但每坪仍要32萬元起跳。

公寓每坪18萬起

另個行情較好區塊，位萬芳醫院站南側，因近捷運站，加上商業機能強，商圈規模大，行情與興隆公園周邊相當。此區塊幾乎都是公寓，且規劃與興隆公園周邊公寓相仿，平均單價每坪28~30萬元。最著名的景福社區，雖非封閉式社區規劃，但從社區步行到捷運站僅約3分鐘，在中古市場相當搶手。
興隆路二段北側、福興路沿線，則是興隆公園生活圈行情較低區段，主因是鄰近福地，及地勢不平坦造成抗性。主要以福興路62號的松青超市為分水嶺，以南較無福地與坡度問題，房價較高，屋齡10年左右中古大樓，每坪25~26萬元，公寓有每坪23~25萬元行情。
松青超市北側則因坡度較陡，且靠近福地，行情較低，屋齡10年中古大樓，每坪20~25萬元就可買到，公寓在每坪18~20萬元間。

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