陽台外推不計入容積 都會區遭罰風險高
2009年08月29日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】台灣地小人稠，都會區土地更是寸土寸金，因此衍生許多利用空間無中生有的增建情況，務求不浪費空間。如頂樓加蓋、夾層屋或陽台外推等，其中陽台外推更是處處可見，許多新建案還會直接規劃陽台外推當作賣點。但專家提醒，這些畢竟屬於違建，購屋族必須留意，往後可能衍生的問題。
小心違法
陽台屬於附屬建物，不計入容積，於是為了增加室內面積，發展出「陽台外推」，也就是將陽台和室內間的落地門窗或隔牆打掉，並將陽台外牆圍起來，讓原本屬於戶外的陽台，變成室內空間，也因此增加不少室內可使用面積。一般新成屋，也有不少建商會直接替顧客施作，是常見的一種「二次施工」。
住商不動產法務副理許鳳美表示，一般購屋族看屋時，拿到家具配置圖或其他圖表，可仔細檢查，如果發現近窗檯處有條虛線，通常就是代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次施工將陽台外推，或建議消費者自行外推。許鳳美說：「陽台既為附屬建物，只要經過更改就是違建，消費者要特別注意。」
最高可罰到30萬
中信房屋法務專員鍾運凱指出，購買任何違建一定都有風險，因為違建畢竟不合法，只要有人檢舉就會有風險。
雖然陽台外推屬於情節輕微的違建，不影響公共安全，政府很少會查報拆除，多是以罰款方式處理，不過最高仍可罰到30萬元，通常愈是都會區的城市，遭罰風險就愈高。
以台北縣市為例，1995年以前這類違建暫不予查報，因此購買1995年以後的房子較具風險，若是新成屋甫完工就做二次施工將陽台外推，甚至還有可能遭到即報即拆的命運。鍾運凱說：「遭拆除或罰款風險，要視當地政府所採取的態度而定，如台北市就規定從2006年開始，即報即拆。」
外推接縫易有漏水
許鳳美指出，雖然從過去到現在，因陽台外推而遭強制拆除或開罰的案例不多，但購屋族若稍有不慎或心存僥倖加以購買，一旦被查獲、裁處，就會得不償失。
而且許多大樓在住戶規約上，也多規定住戶不可自行增加這類違建，如果購屋族想要自行陽台外推，也很可能會因違反公寓大廈管理條例，而吃上官司。
鍾運凱提醒，陽台外推畢竟是二次施工，增建部分與建築主體的接縫處，易有漏水問題發生，要特別留意。
若不想買到有二次施工的違建產品，購屋前一定要看建築物測量成果圖，看看當初申請使用執照的建築結構平面圖，和現在樣貌有何不同，若發現有不同之處，建議可找土木技師勘驗結構有無遭到破壞，比較安全。
陽台外推注意事項
新成屋
●看屋時拿家具配置圖，檢查近窗檯處是否有條虛線，代表建商會二次施工將陽台外推
中古屋
●檢查屋主當初申請使用執照的建築結構平面圖，和現在屋況有何不同
自行陽台
外推
●大樓住戶規約多規定住戶不可違建，若想要自行陽台外推，便會違反公寓大廈管理條例
●增建部分與建築主體接縫處，易發生漏水，若打掉牆、柱而增建，更可能破壞結構
建議
發現購買的房屋有陽台外推，建議最好先找土木技師進一步勘驗結構有無遭到破壞，影響居家安全
資料來源：房仲業者、《蘋果》資料室
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31899217/IssueID/20090829
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