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中科帶動推案 新社區型別墅總價600~800萬

2009年08月29日蘋果日報

【陳宇軒╱台中報導】七星國小生活圈位於台中縣后里鄉，屬純住宅區，早期推案不多，目前以屋齡10~20別墅為主，總價450~550萬元。隨著中科后里園區帶動，近2年來周邊每年都有2個以上的新案推出，推案明顯增加。新推案皆為面寬4.5米以上的社區型別墅，總價600~800萬元。

環境單純

七星國小生活圈位台中縣后里鄉，生活圈範圍為南村路、公安路、大圳路、舊社路間。機能主要仰賴公安路、四村路上的小吃、餐飲與第一市場。南村路東向接三豐路，可接國道4號后豐交流道與豐原市中心。

新案面寬多逾4.5米

中信房屋中科后里加盟店專員鄭淑美說，七星國小周邊居住環境單純，屬於低密度純住宅區，由七星國小至后里鄉中心與國道4號，車程只要2~5分鐘，具機能與交通等優勢。
東森房屋后里中科加盟店專員艾彥睿表示，由於七星國小附近人口密度低，區內較無商業氣息，早期推案量不多，只有零星的推案。目前該區以屋齡10~20年、面寬4.2~4.5米、採前院停車的臨路型別墅為主，總價450~550萬元，分布在南村路、公安路、大圳路等路段，大樓產品則完全沒有。
鄭淑美指出，隨著中科后里園區進駐，為當地帶來人潮與商機，近2年來，七星國小周邊也陸續有新案推出，「中科進駐前，七星國小周邊幾乎沒有推案，現在1年平均有2~3個新案推出，推案量明顯增加。」
今年來推出新案有「大成新都」、「幸福村第2期」與「皇家名邸NO.2」等，皆為面寬4.5米以上，前院停車社區型別墅，總戶數都在20戶內，總價600~800萬元，分布在南村路、中正路等路段。其中「大成新都」2、3樓露台的隔戶牆採用強化玻璃，產品規劃在當地較少見。

房價較鄉中心少2成

艾彥睿說，七星國小生活圈除具有學區優勢，鄰近后里鄉中心，享有共同生活圈，但房價較后里鄉中心便宜近2成，受首購客層的喜愛，購屋客層以25~35歲的在地首購族群為主力。鄭淑美認為，七星國小周邊仍有許多可開發空地，近年房價還算穩定，未來中科后里園區完工後，該區房價將穩定成長。

物件資料：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31899372/IssueID/20090829