中場思維 劉天仁小書齋

儘管優惠房貸不續撥，但房貸利率不到2％，仍處於歷史低檔，且銀行爭食房貸市場大餅、競推低利房貸專案，荷包較吃緊的自住型首購族，正可把握機會進場，專家建議掌握3原則，就可精明購屋：

　　一、掌握周邊生活圈：中信房屋認為，「宅」觀念的放大與轉變，住宅周邊的「生活圈」條件，儼然成為購屋新趨勢，根據中信房屋的調查，國人購屋時除了區段、坪數、價格考量之外，以往達7成民眾最重視的「交通便利」程度，如今已降至26.89％、退居第二，取而代之的是注重區域內的生活消費商圈，這類「生活周邊環境」條件占49.26％居冠。

　　因此，中信房屋董事長鄭余正全建議，購屋人可掌握距離住家300公尺至500公尺的範圍，做為適合居住的生活圈條件，可為房地產增添保值優勢，目前多數房仲業者網站上也提供「範圍圈選」功能，購屋人自行選定地標，再圈定一個100公尺至500公尺的生活圈距離，能較快速找到心目中理想的物件。

　　二、北市掌握高價區中的平價路段揀便宜：台灣房屋首席總經理彭培業指出，目前正處於低利環境，購屋人可善用低利房貸，此外，台北市的高價區仍可選擇低價位的住宅，例如北市信義區的吳興街、大安區的和平西路、臥龍街等，仍然適合首購族進場的低單價物件。
　　

彭培業表示，台北市幾個精華區域，包括中山區、信義區、中正區與大安區等，其實還是可以從邊陲路段中，挑選到平價物件，以北市中山區為例，新成屋開價每坪從50萬元到63萬元不等，但在林森北路、吉林路上卻找得到平價物件，價差達30％至40％，每坪單價約35萬元至40萬元，不僅生活機能佳，未來增值空間也不小。

　　首購族也可在信義區的吳興街、基隆路一段等地帶，找到每坪24萬元至35萬元的住宅，而中正區內有中正紀念堂、華山藝文園區等，加上公家機關非常多，治安極佳，中古屋平均房價約在40萬元左右，但在汀洲路、廈門街等路段上，仍找得到每坪28萬元至30萬元的住宅。

　　三、北縣掌握環狀捷運線周邊：至於看準北縣購屋的首購族，彭培業建議在11月1日即將動工的環狀捷運線沿線進場，包括板橋、中和與新莊等區域，規劃完整、生活機能豐富，成為購屋尋寶地段。

　　該環狀線從新店出發，跨越新店溪到中和景平路至板橋火車站，再經文化路、跨越大漢溪到新莊思源路等，全程共14個車站，彭培業認為，各連接點的捷運站周邊，將形成人口聚居的區域，未來房價漲幅不可小覷。

　　例如板橋的文化路二段與四川路二段周邊，仍可找到每坪價格約29萬元至33萬元的中古屋，而中和的中山路二段與景平路，價格約26萬元至28萬元不等，仍處於相對低點，值得慎選進場。(新聞來源：工商時報─馬婉珍／台北報導)

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