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房客違約可直接聲請強制執行 省時省錢

【徐義平╱綜合報導】部分房東為了避稅，往往不願將租約公證，一旦發生房客不繳租金，只能尋求訴訟途徑，至少須花費半年時間才能順利取回房屋。專家建議，將租約拿到法院公證，對雙方都有保障，尤其是遇上房客欠繳租金或租約到期不願搬走，房東可直接向法律聲請強制執行，節省不少麻煩與時間。

房東最怕房客欠繳租金又不肯搬走，礙於租約沒公證，只能尋求法律途徑，但因訴訟過程漫長，至少會損失半年租金收入。信義房屋客戶暨法律服務部專經理鄭啟新指出，租約公證對房東最大的好處，就是一旦房客違約，便可直接向法院聲請強制執行。

房客可抵稅12萬

鄭啟新指出，租約公證不一定要到法院才能執行，也可透過各地方法院網站，搜尋民間公證人民部，房東可攜帶公證費用、租約、身分證明文件等，執行租約公證。
一般來說，公證費用以年租金計算，年租金20萬元以下，收取1000元費用，年租金20~50萬元，收取2000元，詳細費用可洽詢民間公證人或地方法院網站。
租約公證雖然具有強制執行效力，不過，部分房東擔心課稅問題，通常不願將租約公證。鄭啟新指出，租約若提交公證，房東必須課總租金收入10%的稅。房客每年則可享有12萬元所得稅扣除額。

縮短空置期損失

中信房屋資深法務白宗益表示，若租約未公證，遇上房客欠繳租金，房東必須寄發存證信函通知，在限定期限到期後，房客仍未支付所欠租金，才能再寄發存證信函，要求終止租約。
之後才能正式向法院提出訴訟，且須預繳裁判費，為房屋公告地價的1~1.1%，等待判決確定，才能向法院聲請強制執行；也須預繳執行費用，約為房屋公告地價千分之7，整個過程最快也要半年。
若租約有公證，則可直接聲請強制執行，也可縮短空置期及租金損失。另外，白宗益指出，強制執行須有法院書記官、鎖匠、屋主同時到場才能執行，若遇上惡質房客，則可要求司法警察到場協助。