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北市華山特區創高價民眾選購「注意地段」

2009年09月21日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】都市更新不僅讓市容更美觀，也讓老屋屋主有機會老厝變黃金。不少投資客看準都更獲利空間大，會以高於市價的價錢，買下精華地段老公寓，長期布局；上周華山特區一期更新區附近的老公寓遭法拍，以逾底價1.7倍拍定，買家看中的就是都更機會。

看準商機

上周四，台北地方法院才拍出1間位於忠孝東路二段、華山一期更新區附近的老公寓，建物面積約43坪，地坪13.9坪，法拍底價為1810萬元，因土地持分非常高，加上為商三特用地，最後以3088萬元拍出，超出底價1.7倍。永慶房屋研展部協理黃增福表示，該標的每坪約71.8萬元，高於附近公寓市價；但土地約值222萬元，換算成容積單價（每建坪土地成本）46.5萬元，以中正區土地行情來看，屬於合理範圍，都更價值相當高。

40年老屋每坪衝75萬

中信房屋忠孝加盟店經理吳靜儀表示，不少投資人專找已被劃定為都更單元的老公寓卡位，如信義區某個正被劃定為都更單元的街廓，正在談自建都更事宜，有投資客知道某公寓屋主急換現金，便以每坪75萬元高價買下近40年老屋；當地行情每坪38~40萬元，投資客以幾乎超出行情2倍價格買下，就是為了都更的增值。
但台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為，近來不少老公寓屋主心態愈擺愈高，認為老屋非常具有都更價值，殊不知都更須花上長時間整合談判，才能順利完成，其中耗費的心力與時間也相當可觀，他提醒「民眾在選購老公寓時，若以都更為目標，須特別注意地段與都更價值，絕對不要一味衝高價錢，都更不成，欲哭無淚。」

北市都更案達506件

近日就有好幾宗標屋、標地、法拍案件，讓老公寓行情飆高。上月13日國產局標出敦化南路一段屋齡36年的小套房，每坪65.2萬元成交；上月27日和本月10日也標出南港舊莊街30年老公寓共12戶，全數標脫。
上月底，營建署成立都更整合機構，配合全台31處優先推動地區優先進行，專責推動都更作業流程，加速都更腳步。根據北市府都市更新處統計，北市目前由市府劃定的都更單元共208件，民間自行劃定的件數有298件；其中以大安區、中正區、中山區及信義區為前4大劃定都更區域，歸類為都更熱門區域。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31957606/IssueID/20090921