新成屋多店住 瞄準南科族群
2009年09月19日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】善化體育公園是善化鎮中心的休閒運動中心，周邊生活圈多發展早期的舊聚落，主力屋齡20年以上老舊透天，總價僅100~300萬元；目前區內新成屋別墅建案，以透天店住產品居多，總價800~1000萬元，南科族群是購屋主力，近來房價回升，已較金融海嘯前上漲1成。
房價回升
善化體育公園位於進學路，緊鄰善化國小，公園周邊還有籃球場、多功能活動中心、室內游泳池等設施，是周邊居民的重要休閒運動去處。區內主要道路中山路、大成路沿線店面集中，中山路還有第一公有零售市場可供採買；中山路往東可通往善化火車站，由光復路接大成路往東直行，則可銜接南二高善化交流道。
新屋多集中光復路
住商不動產善化南科加盟店店長陳賜寶表示，體育公園周邊生活圈多屬於老舊聚落，外圍仍有大片尚未開發的農地，生活圈內以20年以上的透天住家居多，平均總價200~300萬元，部分巷弄內少數超過30年的老舊透天，成交總價更僅100~200萬元。陳賜寶說：「舊透天總價低，仍有不少購屋族會選擇翻修居住。」
中信房屋新市南科加盟店店長彭月嬌指出，過去該區域少有新推案，近5年受到南科發展帶動，才開始吸引建商推案，這些屋齡不到5年的新屋，多屬於社區型別墅，並集中於光復路、自由路一帶，主力地坪25~30坪，總價500~600萬元；彭月嬌說：「善化鎮房市受南科影響甚鉅，購屋客源多靠南科族群支撐。」
目前區內新推案有「大藏金」、「久富」和「百里揚」等案，「大藏金」及「久富」均屬透天店住產品，平均總價800~1000萬元，訴求投資客或首次換屋族；「百里揚」規劃大面寬10~11米，大地坪50~79坪的臨路型別墅，總價1350~2280萬元，則是該區少見總價千萬元起跳的換屋型別墅建案。
大樓搶手釋出量少
陳賜寶表示，大樓產品多分布於大信路和永福路，屋齡10年以上大樓住家，每坪5~7萬元，屋齡不超過10年的大樓住家，則每坪有7~8萬元的行情。彭月嬌說：「大樓產品因為平均總價低，年輕南科首購族詢問度高，一有釋出，通常能很快完售。」
彭月嬌指出，受到金融海嘯影響，善化鎮整體房價一度下修達2成，受政府優惠房貸及銀行低利貸款等利多刺激，目前房價反而還較金融海嘯前上漲1成。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31951989/IssueID/20090919
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