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近正修科大 租屋需求熱 房價保值
2009年10月03日地產王
【張雅雲╱高雄報導】文澄公園位於高雄縣鳳山市、鳥松鄉交界，鄰近正修科技大學，周邊為早期發展的舊聚落，生活機能成熟。房仲業者表示，當地因有學生消費與租屋商機，居住需求穩定、房價保值，主力產品為屋齡10~20年大樓，每坪7~9萬元，未來縣市合併後，房價可望微幅上揚。
機能成熟
文澄公園位於鳳山市文澄街、近文清街口，屬於高雄縣鳳山市、鳥松鄉交界，鄰近文德國小、文山高中，澄清路上有正修科技大學，周邊有鳳山園藝試驗所、澄清湖風景區，沿文橫路可到鳳山火車站，由九如路可上中山高九如交流道。
中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示，文澄公園周邊商業行為熱絡、機能成熟，透天店面分布在濱山街、八德二路上，屋齡10~20年，總價900~1100萬元。少數屋齡10年內的透天別墅在青年路二段，總價1000~1200萬元。
改裝出租報酬逾6%
區內以屋齡10~20年大樓為主力，每坪7~9萬元。吳柏勳指出，「尖美小城」是生活圈內最具指名度的大樓社區之一，共有3期，位八德二路、文澄街，部分戶別正對文澄公園，主力坪數為35~40坪、3房格局，每坪7~8萬元。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，其他大樓如位於八德路二段的太子建設「夏綠第」，屋齡10年，每坪8~9萬元。位於文澄街的「澄湖園」，屋齡14年，每坪7~8萬元，因周邊生活機能佳、總價不高，客戶指名度高。
文澄公園周邊因有正修科技大學，有學生消費與租屋商機，居住需求穩定、房價保值性高，未來縣市合併後，房價可望微幅上揚。鄭啟峰說：「套房月租金4000~5000元、雅房月租金3000~3500元，投資客改裝整層大樓後出租，報酬率6~8%。」
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