買屋不買地可住50年 房價較低 出租划算
2009年10月03日地產王
蔡孟妤╱台南報導】今年8月國道客運台北轉運站正式啟用，與台北轉運站共構的「京站」屬於住商混合的複合式住宅，其中住宅僅有地上租賃權，屬於地上權概念的房屋；雖然這類只有地上使用權或租賃權的住宅，沒有土地產權，但多位於市中心精華地段，且房價至少便宜2成，是許多人選屋的標的之一。
不易轉手
中信房屋副總經理劉天仁表示，地上權概念的房屋，一般分為「地上使用權」和「地上租賃權」兩種，簡單的說，前者買屋不買地，只有房屋使用權而無土地產權；後者則不買屋也不買地，例如「京站」這類BOT案。目前台灣的地上權住宅多以50年作為設定年限，土地使用年限一到，住戶便得返還土地。
房價低同區逾2成
信義房屋代銷部協理呂信銓指出，地上權住宅與長期租賃的概念相近，租房子要付房租，地上權住宅則須繳納房屋稅及土地租賃費。但因銷售時只販賣房屋本身與土地使用權，所以房價通常可便宜2成以上，而且因多位於市中心精華地段，投資報酬率高，近幾年開始蔚為風潮，受到投資客青睞。
而近期受矚目的台北車站交九用地聯合開發案「京站」，因採捷運聯合開發，地下站體為國有財產，買方不但沒有土地所有權，甚至連建物所有權都得交付銀行信託，僅能購入房屋使用50年的受益憑證，但呂信銓說：「這樣的產品看似須負擔極大風險，但透過整體商務規劃可拉高投資報酬率，仍相當吸引投資客。」
不過呂信銓表示，有房又有地的一般住宅，可隨著地價的提升帶動房價上漲，地段愈繁華、房子保值性也愈高，但設定地上權住宅，卻會隨著土地承租的年限愈來愈短，價格愈來愈低。雖然購買地上權住宅有房價便宜、投資報酬率高等優點，但風險確實比一般住宅高出許多，有意購買的民眾，應先作好風險評估。
沒有土地較難增值
此外，因為沒有土地產權，銀行貸款成數也較低，劉天仁指出，僅有使用權的住宅，銀行貸款成數僅約4~6成，購屋族須付出較高自備款；而僅有租賃權的住宅，因只有使用憑證，銀行無法設定抵押，購屋族要申請房貸，更不容易貸到好額度，因此貸款問題，也是購屋時必須考慮的重要因素。
地上權住宅通常也較不易轉手，劉天仁說：「地上權住宅的接手度不佳，市場流通性也較低，投資客多半只能選擇以出租方式獲利，藉由高租金來攤平房價成本，若想靠增值轉手售出賺價差，可能較不容易。」
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