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月租金4500元起 出租率僅7~8成

【林承志╱桃園報導】元智大學位於桃園縣內壢火車站後方，學生人數近萬人，由於近年投資型套房產品增多，加上元智大學自行興建學生宿舍，租屋市場目前供過於求，儘管月租金行情約4500~6000元，但市場競爭激烈，出租率僅有7~8成。

留意價位

元智大學生活圈主要位於興仁路與遠東叉口，周邊多餐飲店與小吃攤，看準學生租屋需求，屋齡較新的套房社區產品也多半集中在此區段，套房每間坪數約10~12坪，總價110~120萬元，多半已附裝潢，不必改裝即可直接出租，月租金行情最高，可達5500~6000元

公寓高樓層難出租

除新式套房產品外，興仁路二段也有部分屋齡約15~20年的套房大樓，每間坪數僅4~6坪，且含公設，室內空間較小，月租金也較便宜，僅4000~4500元。
購買套房可省去投資人裝潢時間與成本，但當地房東方維磊表示，由於元智周邊租屋市場競爭，目前市場上盛行租屋1年可享免1個月租金的優惠，且此類社區管理中心通常還會加收1個月租金費用，滿租1年實際上僅有10個月租金收入，報酬率約5~6%。
當地除套房社區外，多為老舊透天或公寓，舊公寓屋齡多在20年左右，集中於元智大學校區的兩側，以遠揚街及興安二街為兩大區塊之主要道路，此區段距離元智大學不遠，但因屋齡較老舊，租金行情比不上新式套房社區，月租金約4500~5500元，坪數約24坪，可隔4間套房，總價150~200萬元，加上改裝費用約100萬元，報酬率達8.6~8.8%。
方維磊說：「投資公寓產品須注意物件所在樓層，一般來說，2、3樓出租率較高，若投資產品位於4、5樓，因現代人已習慣搭乘電梯，較不易出租，常無法滿租。」

中壢工業區租客多

至於舊透天產品散布於元智大學到內壢火車站中間區塊，屋齡多在30年以上，地坪20~25坪，建坪60~70坪，可隔9~10間套房，每間行情約700~800萬元，改裝成本約200萬元，月租金4500~5500元，報酬率約5.4~6.6%。
此外，元智大學近中壢工業區、龍壽街小型工業區與遠東工業區，區內員工也會選擇在此區段租屋，多為數人合租整層公寓或大樓，產品月租金約1~1.3萬元。中信房屋中壢中原加盟店店長呂學儀說：「強國路、陸光一街周邊為國宅區，多人合租多在此區段。」

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