中場思維 劉天仁小書齋

    　由政府主導興建的空中走廊、歌劇院、五星級觀光飯店、休閒購物中心，將使新板特區功能愈臻完善，未來商機無限。

    　由於兩岸關係穩健發展，不少台商和港商已進駐當地房市。太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議所得穩定、購買力佳的購屋人，不妨可以考慮到高價地段附近地區去撿便宜，即在豪宅聚落周邊，同樣能找到相對低價的住宅。

    　在相同路段或只要轉幾條巷弄就可到達的舊房子裡去尋寶，購屋保值或等待改建，未來享有大幅增值的機會。

    　鄭國英舉例，新板特區豪宅聚落指標房價為45~60萬/坪，但是附近公館路、光正路、新民街巷弄間的房價，只有新板特區的1/2或更少，每坪18~25萬老公寓，雖然街道不若文化路寬敞，但交通便利性夠，附近有海山國中、國小、高中等明星學校，文教氣息濃郁，房價也相對抗跌。

    　太平洋房屋行銷部建議首購族不妨前往相對房價偏低，有特2號快速道行經的浮洲地區找房子，例如南雅南路的舊公寓，只要新板特區1/3的價格，每坪16~18萬，待特2號完工（計畫期程：90年1月至101年12月），往返北市暢通便利下，預期也將推升浮洲地區房價的補漲。

    　中信房屋董事長特助胡佩蘭說，新板特區是北縣重點豪宅區段，有很完整和已經運作的四鐵共構利多題材，5年前每坪約30萬元，現在最高喊至6字頭以上，直逼北市精華地段房價水準。

    　住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年新板特區的指標豪宅，「板信雙子星花園廣場」（縣民大道2段、新府路口），價格刷新北縣歷史新高，住宅每坪開價57~68萬元，讓板土捷運段出現比價上漲的空間，使得周邊文化路、漢生東路、中山路的中古屋或新成屋房價水漲船高。

    　鄭國英說，板橋、土城、新莊都是最大的受惠者；去年完工的「史丹佛」建案，3年前的預售價是35~38萬，目前轉手價也喊到每坪45~50萬。

    　鄭國英提醒，新板特區具有傲視北縣的交通優勢與發展前景，新成屋房價已推升至每坪45~60萬元。建議自住者及投資收益型客戶可慎選物件購買，但投資者務必仔細評估投資報酬率後再進場。