【記者游智文/台北報導】
政府推出優惠房貸、央行連降利率，加上房價回跌不少，房仲業統計近來買氣已增加兩成，台北市政府最新出爐的房屋買賣移轉件數也顯示，10月已比9月多出400餘戶，重回4000 戶關卡。市場似乎回溫了，還沒有房子的錢大哥也有點心動，想先買個房子後再跟女朋友結婚，但現在是購屋好時機嗎？首購者又應該怎麼買房呢？
何時買 房仲喊春節前卡位
關於現在是不是購屋好時機，多數學者包括政大教授張金鶚在內，大多認為目前房市結構仍有待修正，應該還要再觀望，但稍早看法分歧的房仲業，現在則大都認同，就自住者而言，年底到春節前是一個不錯的購屋時間點。
主要原因有三，一是房價已經鬆動不少，以價格最硬的台北市來說，根據永慶房屋資料，平均房價已從今年5月的每坪37.2萬元下降到10月29.5萬元，跌幅達兩成，1坪已跌了7.7萬元，從歷史紀錄來看，如此幅度已到相對低點。
二是房價下跌至今，承接力道已經浮現，北市房屋買賣件數上月終於止跌就可證明。各房仲最近統計上網看屋人數，也都發現上網了解行情的人明顯增加，信義房屋網10月份上網瀏覽人次達40萬人次，比7、8月大增了60%，即可見一斑。
第三，雖然大多數人認為房價落底還有一段時間，最快也要明年第一季以後，但從現在到過年這段時間，由於很多投資人需要資金以因應年關，因此預料很多人會賤價拋售不動產以換取現金，換言之，這時候最易揀到便宜貨。
哪裏找 從曾買不起的找起
如果覺得時機點不錯，真的想進場買屋，又該從哪裡找起？全國不動產董事長葉春智的概念值得參考，他說，除了學區、交通、生活機能等眾所皆知的考量外，應該從「過去曾想買，但因買不起而放棄」的地區找起。
主要是現在市場已由賣方轉為買方，各地區成屋房價已普遍下降1到2成，過去想買而買不起的區塊，現在有可能買得起。他認為這些區塊條件一定比較好，不然就是能滿足自己的需求，即便區域房價降低一兩成後，仍高於預算，但購屋人回到這些區域找找，仍很有機會找到物超所值的物件。
怎省錢 交叉運用優惠房貸
如果如願地找到了房子，中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒，現在購屋一定要善用目前政府提供的優惠房貸，而且可以「混搭著」使用，可以讓自己節省不少購屋成本。
胡佩蘭說，目前有兩種適合一般大眾的政府優惠房貸，一是2000 億版優惠房貸，利率2.425%，只要年滿20歲，沒有申請其他優惠房貸的人，就可申辦，北市貸款額度為350萬元，其他地區300萬元。
另一則是內政部的住宅補貼方案，這部分條件比較多，第一類要身心障礙等弱勢族群，第二類則是自己、配偶或戶籍內直系親屬都不能有房子的首購族，第二類現行利率是2.267%額度則是200萬元。明年一月開始還有「青年安家方案」，20~40歲、新婚及生育小孩均可適用，且可使用兩次，額度為200萬元。
胡佩蘭表示，2000億元房貸申請過後，仍可申請「住宅補貼方案」或是青年安家方案，換句話說，貸款額度就可提高到500~550萬元之間，可減輕不少房貸壓力。
怎麼挑 套房郊區豪宅別碰
至於購屋區塊方面，以400~500萬貸款，三成自備款總價約600~700萬元產品來算，如果買新成屋或預售屋，根據住展調查，大致上離開台北市就有機會買到三房35坪的產品，而在北市則就得購買中古屋，文山、北投、內湖等地區比較有機會買到滿意住宅。
易而安不動產顧問張欣民認為，每個人理想的住宅並不同，端視上班地點、偏重的機能等，不過他提醒，這時買房子，套房和郊區豪宅還是儘量不要碰。
主要是套房產品雖然總價低，但現在普遍面臨金融機構不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持。
至於郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走緩之際，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人，過去經驗顯示，郊區豪宅往往會形成進住率不高，因此沒人接手的惡性循環，房價很容易就出現大跌或是腰斬的情形。
【2008-11-29/聯合晚報/B2版/M家薪】http://data.udn.com/data/contents.jsp
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