中場思維 劉天仁小書齋

中時電子報╱劉宗志、王莫昀／台北報導 2009-02-25 03:04  
     
繼外資里昂看衰台灣房市後，摩根士丹利證券也加入下修房市行列。該券商指出，在景氣衰退、失業率飆高及預售屋潛在違約風險下，今年台北房價恐怕還有二成的下跌空間。

摩根士丹利認為，估台灣今年經濟成長率-6%，且新台幣兌美元匯價將貶值36.5元，連帶影響到今年房市景況，預估今年房價還有下滑空間，台北將下跌約二成。此外，以高級地段的二手屋為例，去年總統大選過後迄今，房價已下跌高達四成。

除了經濟不振、匯率貶值等因素外，摩根士丹利也指出，房市目前空置率偏高、法拍屋案件明顯增加，一旦總體經濟持續惡化、失業率再破5.03%新高紀錄，恐怕導致預售屋違約件數增加，並進一步影響到新成屋市場。

大摩看壞台北房市再下修二成，而日前率先修正台灣房市預估的里昂證券，則是認為今年房價修正幅度將高達25%至40%，尤其是今年下半年修正情形會更加明顯。

不過，房仲業者並不同意，業者指出，自去年中房市高點至今，台北房市至少已下修一至二成，高點時總價1200萬元、約30坪的中古屋，今年底可能腰斬掉到只剩600萬元。近來在業者、賣方頻釋出降價善意下，民眾接手意願已提升。據中信房屋與信義房屋調查，透過網路瀏覽物件比例較農曆年前大幅成長1.6倍及2.5倍。
 
http://n.yam.com/chinatimes/fn/200902/20090225215710.html