中場思維 劉天仁小書齋

中古屋賣方順應市場降價，引發顯性與隱性購屋族群利用網路搜尋合意物件，根據中信房屋統計資料顯示，2月以來，上網搜屋的網友激增160%，台北市以大安區、內湖區與士林區最熱門，台北縣則以板橋市、新莊市與三重市最夯！

■ 中古屋價下修 北縣市搜屋量最高

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，開春2/2後的流量明顯回升，單日平均造訪人次升幅最高為111.76%，單日平均瀏覽頁數最高升幅為126.77%，但以2月截至今日未明顯回復的成交量體交叉比對後，顯示購屋人正積極藉由網站先行進場收集物件資訊、逐一實地看屋，「其中的關鍵當然就是看看房價是否調降！」

胡佩蘭指出：農曆春節後民眾上網搜屋的區域以台北縣最高佔28.22%，第二高為台北市佔20.84%，第三高為高雄市佔18.33%，其次依序為台中市佔8.31%，台南市佔8.26%，桃園、新竹各佔4%左右。

■ 大安內湖最熱門 板橋新莊也超夯

其中，台北市以大安區(14.88%)、內湖區(14.09%)與士林區(12.15%)為熱門搜尋區域，中古電梯大樓的最新成交行情分別為每坪33~47萬、25~35萬與29~34萬；台北縣以板橋市(21.08%)、新莊市(13.01%)、三重市(9.04%) 最夯，中古電梯大樓行情分別為每坪17~38萬、14~20萬與15~23萬；而高雄市則以三民區27.41%、左營區21.16%有最多搜尋人次，其中古電梯大樓行情分別為每坪5~8萬與6~14萬。

胡佩蘭建議，這一次的待售房價下調，並非市場整體性的狀況，而是因不同屋主的財務支撐力而定，因此購屋族應該就個案的格調整狀況多了解，並評估議價可能性，才能真正進場賣到物美價廉的優質好宅！

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