2009年03月14日地產王
磺溪周邊規劃不少帶狀綠地與公園，提供當地居民充足的休憩空間，綠意環境是該區住家的特色，聯外可仰賴公車或步行10~15分鐘可達的捷運明德站，由於環境優美、交通便利，另有明德國小與明德國中的完整學區，房價抗跌但入住門檻不高，中古公寓每坪約26~30萬元，總價780萬元起可買3房公寓。 採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒
捷運明德站周邊生活機能佳，區內有明德國小與明德國中，採買方面有石牌綜合市場，且近振興醫院與榮民總醫院，不少居民都是醫護或相關行政人員，住戶水準整齊。
中信房屋天母六段加盟店店長吳彩燕說：「明德路一帶住家，範圍包括榮華一路至三路，及富貴一路到懷德街、裕民六路、東華街等區段，缺點是屋齡較老舊，少說也有25~30年，但住戶水準整齊、住家環境單純，房價相對抗跌。」
公寓屋齡老舊
富貴一路上的「中國花園」指名度高，行情以具磺溪景觀者較佳。以位於富貴一路、面磺溪住家為例，每坪成交價34~36萬元，門牌為榮華路三段、無溪景的物件，每坪32~34萬元。屋齡25~27年，主力坪數38~65坪，3房總價1200萬元起。
偏好綠意者可選榮華公園對面的「御園」社區，屋齡8年，每坪48~55萬元，坪數120~155坪，每戶總價5760萬元起。或磺溪附近的「天母十方」社區，門牌為榮華三路，屋齡新、僅2.5年，成交價每坪50~60萬元，主力產品為4房，每戶總價3300萬元起。
若考慮通勤需求，住商不動產明德捷運加盟店店長莊添福推薦，可選明德路上的「百福」社區，步行至捷運約3~5分鐘，屋齡30年，建物地上7樓，單層4~5戶規劃，主力產品為2~3房，成交價約每坪28萬元，每戶總價600萬元起。
售價已下修1成
該區屋齡3~5年的大樓，以地上7樓的華廈居多，採雙併規劃，坪數從25~35坪皆有，主力產品為2~3房。莊添福說，去年還有每坪50萬元的行情，但受到景氣下滑影響，今年第1季價格已下修約1成，每坪45~48萬元，每戶總價1200萬元起。
想找公寓者，可往懷德街、裕民六路、東華街一段，例如「天母福邨」、「榮華園」等社區，屋齡27~28年，地上5樓，採雙併規劃，低樓層每坪成交價28~30萬元，高樓層每坪成交價26~28萬元，3房公寓總價780萬元起。
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