鳳翔生活圈新興住宅區 房價較高 2009年03月14日地產王
【張雅雲╱高雄報導】高雄捷運橘線大寮站為捷運橘線的終點站，位於高雄縣大寮鄉與鳳山市交界，生活圈以大寮站為界，以西為鳳山市鳳翔生活圈，以東為大寮鄉前庄生活圈；其中鳳翔生活圈為熱門的新興住宅區，房價較高，主力為平均屋齡約1年的社區型透天別墅，總價約700~900萬元。
機能充足
高雄捷運橘線大寮站位於大寮鄉中正路、近鳳林四路口，為捷運主機廠，也是橘線的終點站。處於鳳山市與大寮鄉交界處，生活圈以大寮站為界，大寮站以西為鳳山市的鳳翔生活圈，以東為大寮鄉的前庄生活圈。
住商不動產鳳山文山加盟店副理鄭淑蘭表示， 鳳翔生活圈過去為農業用地，經重劃為住宅區後，區內仍留有灌溉用的山仔頂排水溝渠，周邊規劃帶狀公園，預計今年5月完工，機能充足。
最小面寬7.5米
鳳翔生活圈以埤南重劃區為主，重劃區內道路筆直、街廓整齊，建築物要求最小面寬7.5米，加上鄰近捷運大寮站，成為鳳山熱門推案地段。2008年重劃區內首度有建商推案，因此區內以平均屋齡約1年的社區型別墅為主力，總價約700~900萬元；少數臨路型別墅，總價約1500~3200萬元。
商業行為多集中於前庄生活圈，主力為10~20年透天，總價約300~450萬元。前庄生活圈透天別墅多為換屋型產品，指標社區「空間概念新建築」，屋齡不到1年，步行到大寮站約5分鐘。
其他如「棋琴御田川」、「麗景」等社區，也具有鄰近鳳山熱鬧的中山東路商圈優勢，主力為社區型別墅，總價約700~900萬元。鄭淑蘭說：「捷運橘線通車後，恰好遇到景氣不佳的時機，房價原本可望上漲，卻因此被壓抑。」
中信房屋高雄大寮加盟店店長曾家祥表示，前庄生活圈以前庄路、萬丹路、中正路為主要道路，10~20年透天店住，總價約500~650萬元，為發展已成熟舊聚落，商業發達，巷內以屋齡10~20年透天居多。
「鳳城」指標大樓
少數大樓社區集中於中正路、明德路，其中最具指標性的大樓「鳳城」，屋齡13年，具生活機能優勢，並鄰近輔英科技大學，有不少客戶詢問，每坪成交價約6~6.5萬元。
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