透天改裝套房出租報酬5~6% 2009年05月16日地產王

【張雅雲╱高雄報導】安生公園位於三民區同盟一路、孝順街口, 鄰近高醫商圈,附近生活機能發達,周邊以透天產品為主,主力屋齡為20~30年,總價400~800萬元,部分透天住家因鄰近高雄醫學大學,具備出租效益,少數大樓主力屋齡10~20年,每坪約6~11萬元。

交通便捷
安生公園位於三民區同盟一路、孝順街口,鄰近高雄醫學大學、三民公園,周邊熱河街、吉林街沿線商家密集,由十全一路可到十全果菜市場,生活機能便利。沿博愛一路可到捷運紅線後驛站、高雄火車站。
信義房屋後驛店經理張政德表示,安生公園因鄰近高醫商圈、建工商圈,整體商業行為熱絡、生活機能成熟,屬早期發展的傳統舊聚落,土地利用飽和、少有新推案,周邊以中古屋市場為主。


主力為屋齡20~30年的透天產品,總價約400~800萬元,臨6米巷道住家,總價通常在400~500萬左右,而臨路路寬8米以上住家,總價則在700~800萬元。
張政德說:「不少投資客看好鄰近高雄醫學大學的透天住家、公寓,具備出租效益,改裝為學生套房後出租,投資報酬率可達5~6%。」 


 
 
「夢皇家」指名度高
中信房屋民族加盟店店長何慧菁表示,少數大樓主力屋齡10~20年,每坪6~11萬元。
「夢皇家」是安生公園周邊最具指名度的大樓社區之一,屋齡約13年,主力為4房產品,受到不少當地換屋族群青睞,每坪有9~11萬元行情。
其他如「玉璽江山」位於德山街,屋齡14年,每坪約6~8萬元,而「香檳寶座」屋齡約19年,每坪8~10萬元。


部分屋齡20~30年華廈、公寓產品,多分布在山東街、孝順街周邊,因鄰近高雄醫學大學,具備出租效益,客戶詢問度一向很高,如「啟安美國大廈」、「嘉年華廈」,交通便利加上公設比低,每坪6~7萬元。

其他物件資料請參考: http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090516&Article_ID=31631606&ArtCatID=876&ArtPage=2

 

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