中場思維 劉天仁小書齋

讀者陳先生詢問，購買新屋至今已3年半，向彰化銀行申貸，使用青年首次購屋低利貸款，每月須負擔2萬8400元~3萬1000元房貸，但自去年5月經營的旅行社倒閉後，財務狀況開始出現危機，而後更為失業所苦。

目前已積欠數月房貸共7萬4600元，銀行表示6月底前必須還清，但6月底前僅能清償4萬4600元，加上7月房貸一併須於8月10日還清。請問專家，若銀行信用已經不行，彰化銀行也表明態度不願接受任何協商，該如何才能保住房子？

專家意見
長期失業族 宜先賣屋還貸款

中信房屋行銷企劃部副理江龍名回答：
依陳先生所述，顯示個人現今的財務狀況恐已無力償還貸款，因此只有2個方法，可供陳先生參考：
1、若目前僅是短暫失業、沒有收入，且有可能儘速回歸職場的話，不妨請親友先救急，幫忙度過眼前難關。
2.但向親友商借畢竟不能救窮，若短期內沒把握可重返職場，則長遠之道，建議長痛不如短痛，先將房屋出售還清貸款。
不過即使決定出售房屋，還要衡量該房屋目前的市價，是否負債大於市價。倘若房屋真的不幸負債大於市價，不但房屋較難脫手，且銀行畢竟是營利單位，恐會進一步採取保障債權的行動，因此須有心理準備，房屋恐會面臨法拍命運。

江龍名小檔案

現職：中信房屋行銷企劃部副理
經歷：中信房屋業務員、中信房屋駐區經理
專長：行銷企劃、媒體公關
學歷：陸軍官校畢業
資料來源：江龍名
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31776483/IssueID/20090711