鋼筋鏽蝕 管線外露 恐有疑慮 確認復工報告
2009年07月11日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】在房地產市場上，除了一般人所熟知的預售屋和新成屋外，也有不少包裝成新案銷售的「中輟屋」，以低於市價1~3成不等的價格搶市，有些地段好的中輟屋，甚至會成為投資客下手的目標，但伴隨而來的施工品質、房屋保固等問題，建議購屋族下手前審慎評估。
審慎評估
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中輟屋通常是指工程施工到一半，因建商倒閉而停擺的工地，由於後續接手的建商，多以法拍方式、或與債權銀行議價取得，因為取得成本非常低廉，所以重新包裝推出後的售價，往往低於市價1~3成不等，有些地段佳的中輟屋，甚至會成為投資客的投資目標。
建商多包裝成新案
中信房屋台南健康加盟店經理林毅峰表示，形成中輟屋的原因很多，最主要的原因，是因為原建商的財務出問題、資金不足所致，其次則是因為工程上的糾紛，或是因變更設計、工程災害，導致品質不良而停工，另外也有少數建商，因為大環境不景氣，而不願意繼續投資，索性全面停工。
林毅峰指出，因為財務出狀況而被銀行拍賣的中輟屋，相較於國有地的高價拍賣、和都市更新土地取得的曠日費時，中輟屋的建築物主體及土地，都屬低價，往往能吸引建商或資產管理公司購買接手，並經重新包裝之後，以新案之姿推出。
徐佳馨認為，中輟屋讓人最擔憂的是結構體的安全問題，「倘若當初停工時，整體結構已經完成，則鋼筋還包覆在水泥之中；但若興建一半，鋼筋沒有被妥善包覆，經過一段時日的風吹雨打，勢必會產生鏽蝕，若管路與管線也暴露在外，除非更新管線，否則安全堪憂。」
一般來說，建商在銷售時，並不會主動告知建築物本身是中輟屋，因此林毅峰建議，購屋族在下手前，最好先向附近鄰居多打聽，問清楚原建物的歷史狀況，或直接和建商要求審視建物在復工前的檢驗報告，並詢問原建商的停工原因，藉以了解其施工信譽，作為購屋參考。
交屋後保固要留意
最後林毅峰提醒，如果購屋族真的不計前嫌，決定買便宜的中輟屋，也要留意建商是否將整批中輟屋，逐一過戶至個人名下，再以個人名義來和購屋族簽定買賣契約。
林毅峰說：「如果有這種情形，就很明顯是想規避日後房屋保固義務，要下手前最好再三思。」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31776478/IssueID/20090711
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