中場思維 劉天仁小書齋

2009年07月27日蘋果日報

江碩涵╱台北報導】大型交通建設不僅聚集人潮，更帶動當地商圈繁榮。大台北地區除了台北車站外，位於交通軸線東西兩側的南港車站及新板特區，不僅新屋開價高，中古屋屋主更是惜售，等待都市更新契機。
新板特區是台北縣目前交通發展最完整的區域，信義房屋新板特區店執行經理林伯昌表示，此區新成屋房價高，「國家世紀館」、「史丹佛」、「權世界」等46坪以上產品，總價至少2000萬元；小坪數如「超級F1」、「皇翔高更」等總價則600~1000萬元。新板特區也帶動周邊中古公寓房價，漢生東路周邊行情每坪27~30萬元，不少屋主惜售等待都市更新。 

屋主惜售等都更

交通建設足以比美新板特區的南港，往東延伸有高鐵南港站，雖因南側有四獸山，建設空間較小，但延伸腹地廣大，車程不到5分鐘可抵達南港軟體園區，待明年捷運南港線東延段完工，只要搭1站捷運，即抵達南港經貿展覽會館。
南港車站周邊除了捷運南港機廠外，還有流行音樂中心，南港車站未來也將蓋成25層樓的商場、辦公大樓，預計2014年完工營運。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析，南港車站附近開發雖慢，但周邊腹地還有不少空間可規劃開發，發展有潛力。
中信房屋南港站前加盟店副店長戎錫錚分析，南港車站附近最大建案為「力麒村上」每坪48~52萬元，已陸續交屋。
興華路路底的「飛行館」則每坪48~40萬元。戎錫錚說，南港路上不少老舊公寓屋主等待都更而惜售，目前開價約35萬元，但有行無市，甚至有些商三用地的中古屋主每坪喊到40萬元以上。

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