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高雄縣市合併後 房價估補漲5%

2009年07月25日蘋果日報

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣鳳山市赤山地區位處縣市交界處，住宅以20年以上舊透天住家居多，但新推案和中古屋交易市場均以大樓產品為主流；新成屋大樓每坪開價10~12萬元，房價逼近高雄市區同類型產品。業者認為，未來縣市合併後，該區房價保守估計還有5%的補漲空間。

後市看好

赤山的原意，為紅色土壤，因該地區早期土地貧瘠不易耕作，因此居民就以這片貧瘠土地為主要的居住聚落，而把農田集中到西邊的土地耕種；赤山地區屬於高雄縣鳳山市知名的舊聚落，生活圈範圍大致為建國路以北、青年路以東、鳳松路以西，而西邊的農地經市地重劃後，已搖身一變為高級住宅區的文山重劃區。

文山重劃區帶動發展

吳柏勳表示，文山重劃區重劃完成後，將赤山與高雄市三民區連結，且因文山重劃區以高總價別墅為產品主，在重劃區房價的帶動下，吳柏勳說：「赤山地區新成屋大樓，房價也已逐漸逼近緊鄰的高雄市區同類型產品。」

透天型產品釋出量少

中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示，因赤山地區發展早，區內住宅以舊透天住家居多，平均屋齡多達20年以上，主力總價400~700萬元。而具有店面效益的建國路、青年路上透天住家，純1樓店面每月租金達2~3萬元，雖然屋齡也在20年以上，但總價最高達1800萬元。
目前赤山地區的新推案僅有「鳳揚」和「國泰凱旋門」2個大樓建案，均位於建國路三段上，「鳳揚」屬於超高樓層28樓住宅大樓，摩天的視野景觀是該案的訴求重點，每坪開價10~12.5萬元，「國泰凱旋門」每層樓均為2戶共用1部電梯的雙併格局，每坪10.5~12萬元。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出，因赤山地區的透天產品甚少釋出，目前中古屋市場則以大樓產品為交易主流，屋齡多在10年以上，以2~4房格局的首購型大樓為主，平均每坪6~8萬元，其中以明星學區文德國小周邊大樓住家，最受購屋族青睞，每坪7~8萬元。
鄭啟峰表示，赤山地區鄰近高雄市三民區和高雄縣鳥松鄉，因此除當地購屋族外，也吸納不少高雄市區首購族或高雄縣鳥松鄉等區民眾越區購屋。
鄭啟峰說：「由於赤山鄰近高雄市，未來高雄縣市合併後，赤山地區房價保守估計還有5%補漲空間。」

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