中場思維 劉天仁小書齋

    　國民薪資水平沒有提升，但房產回溫，對薪水微薄，卻「心癢癢」想購屋的市井小民，「棲身」的唯一抉擇，就是挑選低價購屋區了，但房仲業者建議，超低房價區仍要掌握四大原則慎選，避開問題屋，才易圓成家夢。

    　房仲業者指出，其實「低價路段區」，從北中南一路下來可謂不少，預算雖為首購的一大考量，但要如何選擇也須謹慎考量判斷。

    　而該避開問題屋的四大原則為：

    　1、進駐率不及2成少碰。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，偏遠地帶或位於海線，每年有一半時間是潮溼季，進駐率不及2成，安全堪慮及管理費也過高，不可隨意進駐。

    　2、屋齡過老，計入整修成本。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖是必要的。特別要注意的是，屋齡過老舊的房子，可能需要額外花費不低的資金，重新整理管線，購屋人要把整修成本計算進去，若是太高的付出，則要考慮。

    　3.超低價另有「伏筆」。住商不動企研室主任徐佳馨提醒，如果議價幅度超過2成以上，除非是有熟識、便宜出售或是出國急售，有可能是「問題屋」，例如，曾發生命案等，所以應盡力調查清楚。

    　4.避開五大屋瘤。鄭國英說，五大屋瘤包括：

    　一、山坡地、地震帶及淹水區。

    　二、如非法加蓋的違建屋。

    　三、如輻射、海砂、凶宅、漏水等重大瑕疵屋。

    　四、如墳墓區、高壓電塔、瓦斯槽等險境附近。

    　五、如色情場所、特種行業或其他惡鄰出入多者的社區。如嫌台北市房價貴得離譜，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，何不試試鄰近的土城、汐止、新莊、蘆洲；甚至是基隆、桃園縣市。

    　胡佩蘭說，出走台北市，購屋空間會更寬廣，可挑選氣息相通的居住環境，或跟著重大公共建設及交通建設走可安全確保區域發展性，房價較有保值和增值潛力。

    　鄭國英表示，如果堅持要當台北市民，其實也不必那麼悲觀，台北市其實還有相對便宜的區域，像萬華、大同、文山、士林、北投區，也不難找到總價不超過6百萬元的2到3房中古住家。

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