2009/10/02 02:24曾萃芝/台北報導
工商時報【曾萃芝/台北報導】
今年4月中旬增撥的2,000億元優惠房貸已經全數用罄,如何規畫貸款方案為自己的荷包精打細算?房地產業者建議,購屋族把握「善用身分」、「仲介牽線」、「善選標的」、「貨比三家」四要點,就有機會和銀行申請到最有利的房貸專案。
1、善用身分。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,若有穩定的持續性收入,且連續性的工作年資愈長,銀行則界定為有較為良好的還款能力。
例如:建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分,相對容易申請到較佳條件的房貸方案。
2、仲介牽線。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,透過與銀行往來關係密切的優質房仲業的購屋人,可透過房仲業的牽線,可享有特定條件的房貸方案,且銀行估價比較容易為合約上的成交價格。
3、善選標的。胡佩蘭說,購屋人必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件,而影響銀行的鑑價與貸款成數不外乎是物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素。
4、貨比三家。胡佩蘭表示,普遍來說,目前各家金融機關提供的階段式利率多為1.8到1.96%(前半年)、2到2.5%(7到24個月),3到5%(第三年起),消費者應評估自身資金實力來選擇。
舉例而言,哈利想在北市萬華區購買一戶700萬的公寓,東湊西湊有了自備款150萬,打算貸款550萬,因教師身份以及和房仲購屋享有銀行優惠房貸專案,使得月繳利息比一般銀行房貸少了將近三千元(見附表)。
善用身份與仲介牽線,房貸月繳利息比一比
方案 |
2000億優惠房貸+*銀行優惠房貸 |
*與房仲合作之銀行 |
**一般銀行房貸 |
貸款金額&利率 |
2000億優惠房貸350萬元(利率1.325%)+*銀行優惠房貸200萬(利率1.86%) |
550萬(利率1.86%) |
550萬(利率2.92%) |
貸款年限 |
20 |
20 |
20 |
月繳(元) |
$26,595 |
$27,460 |
$30,283 |
與房仲合作銀行優惠房貸比較 |
-$865 |
每月利息金額差(元) |
$2,823 |
-$10,380 |
每年利息金額差(元) |
$33,876 |
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-$207,600 |
20年總利息金額差(元) |
$677,520 |
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*以中國信託公教人員專案(一段式1.86%的優惠利率,可貸八成)為例 |
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資料提供:中信房屋 |
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091002/4/1s6tp.html
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