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房價漲釋出少 公寓每坪16~18萬元

【徐義平╱台北報導】捷運蘆洲線三和國中站位於三重市三和路四段，近中山高三重交流道、重陽橋，未來有捷運蘆洲線通過，交通相當便捷，加上房價比台北市親民，吸引鄰近的台北市士林區民眾至此區購屋，且大多鎖定近捷運站、3~4房、總價700~1200萬元的產品。

機能充足

三和國中捷運站周邊幾乎無新案，以中古房市交易較熱絡。捷運站對面為小型工業區，多數是小型加工廠，隨著產業外移，數量逐漸減少，工業區內規劃有部分工業用地住宅。

周邊新案較少

中信房屋三重菜寮店店長戴政隆指出，從溪尾街至自強路四段的左右兩側，均屬工業區的範圍，工業區內規劃的工業用地住宅，以「心動聯盟」、「全民開獎」等社區的詢問度較高。其中，「心動聯盟」因社區位捷運站出口旁，每坪成交單價20~23萬元。
永慶不動產三重三和加盟店副店長劉興旺說：「來此區購屋主要看好完整學區、交通機能佳，但捷運站周邊多為工業用地，想要購買一般住家，則須往力行路、永福街一帶尋找。」
劉興旺指出，捷運三重國中站周邊有幸福市場、果菜市場，採買便利，又有格致中學、三重國中、厚德國小與多座社區公園，機能完整。捷運站周邊土地大多已開發，僅剩1塊三和路四段101號旁的土地可開發。

吸引北市買家

信義房屋三重自強店專案經理林家正指出，除區域客外，因捷運效應加上房價比台北市便宜，吸引台北市士林、社子一帶民眾來此購屋，多鎖定捷運站周邊社區，總價700~1200萬元、3~4房加車位的產品，其中，位永福街的「國泰麗都」與「四季玫瑰」社區詢問度高。另有位永福街巷內、產品3~4房為主的「金鑽故鄉」社區，屋齡13年，每坪單價約22萬元。
劉興旺指出，自捷運開始規劃後，此區房價便一路上漲，2004年時公寓每坪僅約10萬元，至今成交單價已達每坪16~18萬元，漲幅高達6~8成；大樓則從每坪15萬元漲至每坪20~22萬元，漲幅也有3~4成。不過，近來隨著捷運開通時間接近，屋主惜售心態更加濃厚，釋出物件不多。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32186766/IssueID/20091226