首購大樓建案每坪10~12萬
【蔡孟妤╱台南報導】台南市安平區的安平漁港，近年來在市政府建設下，周邊規劃帶狀的港濱歷史公園，區內住宅以海景及綠地為訴求，逐漸形成休閒別墅聚落，新推案別墅地坪有放大趨勢，多在50坪以上，總價至少千萬元，部分首購型大樓建案，每坪10~12萬元。
海景綠地
安平漁港近年來，周邊沿岸綠帶整治規劃為港濱歷史公園，附近另有林默娘公園，大片的綠地和海景，成了台南市民新興的休閒去處，也帶動周邊房市發展。安平漁港周邊生活圈屬於5期重劃區，郡平路、健康3街商業行為發達，沿線店面多，郡平路有大潤發安平店可供生活採買。
景觀吸引換屋族
東森房屋台南健康加盟店店長劉馥強表示，該區域是5期重劃區較晚發展的區段，但由於近年市政府的公共建設多集中在安平漁港周邊，使周邊生活圈逐漸吸引建商推案，「該區域屬於純住宅區，因為有海景和充足的公園綠地，新案多訴求景觀及休閒機能，頗受頂級換屋族青睞。」
劉馥強指出，安平漁港周邊房價有逐年增高趨勢，雖然還有部分首購型大樓建案，但近3年別墅新推案多在千萬起跳，逐漸形成高總價的休閒別墅聚落，目前新推案多為大地坪50坪以上的休閒別墅，如「花巷草弄No.20」、「帝琚」等案，總價1800~3000萬元。
首購型大樓建案則有「荷蘭海韻」、「希爾頓」等案，多訴求綠地或港濱景觀，每坪10~12萬元。不過劉馥強表示，由於該區域人口密度不高，不易消化大樓建案，在餘屋未消化完前，該區域短期內應不會再有新大樓建案。
中信房屋市政加盟店經理翁景煙表示，安平漁港生活圈因屬於晚期開發的區段，因此區內以5~10年內別墅居多，主力地坪25~30坪，平均總價700~800萬元，部分10~20年的透天別墅，總價則在400~550萬元之間。
房價看漲10~15%
大樓產品則集中於育平路兩側，主力10~20年大樓，每坪5~8萬元，少數10年內大樓，每坪8~9.5萬元。另外永華路和平豐路一帶，也有不少樓層低於7樓的公寓住家，屋齡也多在10~20年之間，每坪5~6萬元，主力3房產品，總價多在250萬元內，適合首購族。
翁景煙說：「5年前該區域地價每坪約8萬元，但自從市政府積極規劃公共建設後，地價隨之攀高，且愈近港濱歷史公園的地價愈高，甚至已有地主喊價到每坪12萬元，預估未來還有10~15%的漲幅，因此未來房價也將隨之反映。」
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32187585/IssueID/20091226
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