中場思維 劉天仁小書齋

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　外傳台灣首富郭台銘砸下近十億鉅資，購買台北縣淡水紅樹林的景觀摩天豪宅，而且連買三個高樓層，總坪數高達1,410坪。消息一傳出，多數人的反應先是咋舌，接續是質疑報導的真實性，不過為何不傳北市精華區的建案，偏偏挑中淡水紅樹林？房仲業者徐佳馨的見解很獨到，她說因為有利於水筆仔生長環境的均溫，必須在攝氏20度左右，這意味著紅樹林地區的天候穩定溫和，適合中老年人退休養老。

■　富人購屋思維 價值更勝價格

　　上個禮拜北部天候濕冷，台北縣淡水地區屢創入冬低溫，縱橫商場的鴻海集團董座郭台銘，難不成「聰明一世、糊塗一時」，竟然把十億元鉅資投入餘屋偏高、溫度偏低的淡水鎮？郭台銘的房地產投資，是否蘊含不為人知的見地？房地產業者不免紛紛揣測。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，生意人對於投資通常有一套他們自己的邏輯與想法。如果是買給自己心愛的人，而且景觀優、風水好，價值勝於價格。紅樹林目前的房價每坪30萬左右已經是不錯的價位，河岸景觀摩天豪宅是否有70萬的行情確令人好奇，不過這樣的報導對於區域房市肯定是一項利多，至於能持續多久，就看後續發展。

■　水筆仔生長條件 年均溫限20度

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，淡水紅樹林是目前淡水最知名豪宅區，房價也傲視全淡水，有趣的是，住在該區的客戶多以立法委員、中小企業主、中高階政府主管為多，和其他豪宅區多以產業龍頭為主的客層不大一樣。

　　徐佳馨透露，其實很多人不知道，俗稱水筆仔的紅樹林所生存的環境，年均溫要在攝氏20度以上，所以紅樹林這個地區非常適合中老年人養老。以水筆仔的自然生長環境，解釋郭台銘為何挑中淡水紅樹林，見解獨到又具有說服力。根據了解，淡水的水筆仔並非原生種，而是在日據時代，由淡水貿易商黃東茂等人引進，種植在竿秦林附近作為防風林，目前當地水筆仔的面積已達77公頃，成為全球最大片純林，由此突顯紅樹林地區的獨特性無可取代。

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