*購屋殺價完全守則：常見有效的殺價技巧
中信房屋副總經理劉天仁表示，不論是【斡旋】、【要約】、或是【附停止條件定金】等名詞，都是指交易行為中議價的作業，只是『內政部版要約書』的方式是不付「要約金」的，購屋人可任選是否支付「斡旋金」（或稱「要約金」或「附停止條件定金」），委託房屋仲介公司進行議價動作。
一般議價的方法約可分為下列三種：
（一）特殊產品單獨議價
露台或增建、違建的計價並無一定標準，有的建商與室內面積合併計價、有的採1/2或1/3單價計價，有的甚至免費奉送，購屋附有露台的大樓產品，若開價採合併計價，則可將露台面積拆開，另行單獨議價，有機會可以議到較低的價位。
（二）議完單價再殺總價
先從單價開始談起，30坪的房子，每坪若下殺2萬，就可省下60萬元，單價議完後，再從總價殺價，要求將總價尾數去掉，520萬元變成500萬元。
（三）掌握缺點作為談判籌碼
每棟房屋都有其優、缺點，所以看屋時，最好掌握較為在意的幾項缺點，以此來作為價格談判的籌碼，並且向業務員透露，喜歡這間房屋，且手頭資金已準備，只是其中還有某幾項缺點，希望可以稍微降價，充分表現誠意。此外，最好將裝潢費加進總價內，以提高房屋總價，也有利於價格談判。
中信房屋副總經理劉天仁補充，目前網路流行的“集體議價”方式，較適用於預售屋，透過網路上的討論或流通平台，可以集結對同1個個案有興趣的網友，相約集體議價，也許能收到不錯的效果，但無法適用於成屋議價。
*殺價太多的房子，小心背後有玄機--例如，海砂屋、凶宅、詐騙集團等，如何防患上當?
中信房屋副總經理劉天仁提醒購屋人，低於行情過多的物件，往往潛藏著一些不能說的秘密。一般屋主對於自己的房子總是有著太多的期許，價格更是賣的愈高愈好，消費者在議價的同時若發覺屋主的售價轉折過大，甚至低於區域周邊行情過多時，小心，瑕疵屋【包裝過的海砂屋、把粉筆標誌塗抹的命案現場、假冒屋主的承租方、將被法拍的房子….】可能就在你身邊。
如何預防上述可能受騙上當的機會呢？劉天仁建議購屋人：
1. 優質房仲先把關
2. 街坊鄰居探探看
3. 人民保母虛心問
4. 網路搜尋好好查
*如何防止賣方價位灌水
售屋的換算價位多以權狀登記坪數為計算標準，部份屋主為了求得賣價更高，往往將許多虛坪強加在當中，沒有經驗的消費者往往就在這個時候吃悶虧。中信房屋副總經理劉天仁表示，掌握建物及土地謄本所登記資料詳加瞭解、換算是最有效的方法，若該物件有加蓋或外推等增加的使用坪數，除了先行確認有無拆除之狀況疑慮外，售價是低於正常權狀登記坪數的。
對於增建的使用部份應該如何面對？坊間多以每坪建材換算﹝如3-5萬/坪﹞或以正常售價的1/3/坪、1/4/坪做為參考值，不過區域特性及產品﹝大樓的露台、一樓的外推、透天的建築線、陽光樓B1的計算…﹞各有不同，購屋人以同質產品多多比較、多多詢價，屋主想在價格上灌水的機會也就相對減少。
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