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新大樓每坪13萬起 900萬可買中古透天

2009年07月11日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】高雄市微笑公園生活圈屬於47期重劃區，區內有自由黃昏市場，鄰近漢神巨蛋商圈，生活、休閒機能兼具。周邊以透天別墅為主，屋齡多為10年內，總價900~1500萬元。根據當地房仲業者表示，佔地3.6萬坪的微笑公園完工後，已帶動周邊房價，漲幅達1~2成。

純住宅區

呈帶狀的微笑公園佔地3.6萬坪，公園內有自行車道，方便居民休閒運動，周邊房市以公園圍繞形成的綠意環境為最大賣點。生活圈範圍以孟子路、自由三路、文守路為主，周邊有新莊、新民國小。
此生活圈鄰近華夏、漢神巨蛋等既成商圈，自由三路上有自由黃昏市場，提供日常採買。沿孟子路可銜接捷運紅線生態園區站，由大中路可上中山高鼎金系統交流道，聯外交通便利。

新別墅鎖定換屋族

住商不動產明誠捷運加盟店店長曾國賓表示，微笑公園生活圈周邊屬於47期重劃區，街廓、道路整齊寬闊，屬單純住宅區。周邊住宅以透天別墅為主力，平均屋齡多在10年內，總價900~1500萬元。透天店面多分布在自由三路上，屋齡10年內，總價約2000~3000萬元。
少部分新成屋也以透天別墅為主，多分布在文守路、文才街周邊，如「鉑金世紀」、「醉河堤」、「嵩富」等案，總價2000~6000萬元。
曾國賓指出：「微笑公園生活圈周邊新別墅，多針對換屋族群，漸形成豪墅聚落，坪數及建材等級有向上提升趨勢，電梯成標準配備，微笑公園完成後，整體房價平均漲幅已達1~2成。」

大樓產品較為稀少

信義房屋自由店經理蔡佳勳表示，本區大樓產品較為稀少，區內大樓多集中在文奇路、孟子路周邊，因周邊多為透天產品，大樓視野無遮蔽、景觀佳，屋齡10年內大樓，坪數30~50坪，每坪7~9萬元。
其中部分面微笑公園綠帶大樓，如「當代Smile」、「最上園」，因具永久景觀，每坪9~11萬元，且釋出量少成交快速。
蔡佳勳說：「47期重劃區土地價格已由5年前每坪20~25萬元，漲至目前每坪30~40萬元，漲幅高達5~6成，新大樓開價每坪13萬元起。」蔡佳勳認為，本區大樓房價較市中心透天產品低，加上交通便利，吸引市區首購族或高雄市楠梓區、高雄縣仁武鄉等民眾來此跨購屋。 

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