中場思維 劉天仁小書齋

讀者朱美蘭詢問：
買了1間位於淡水的新屋，房屋去年底才交屋，今年4月中進住，短短住不到半年的時間，8月6日莫拉克颱風來前，廚房天花板連接遮雨棚處滲水，建設公司沒有抓到滲水的源頭，只在有可能滲水的地方做防水。
請問，如果建設公司無法找出源頭，往後滲水地方轉移我將如何自保？可否請建設公司退費？而且建設公司還說是天災，所以沒法延長保固期。

專家意見
保固期內，可要求建商負責

中信房屋法務專員白宗益回答：
依照預售屋買賣定型化契約規定，建商就興建之房屋應自買方完成交屋之日起，結構部分保固15年、固定建材及設備部分保固1年，讀者是去年底完成交屋，就是由去年底開始計算保固期限。
因此，在保固期內所發生的滲漏水情形，都可獲得保障。且會有滲漏水的狀況，多屬於結構部分問題，這部分保固期限長達15年，有任何因結構產生的狀況，可向建商要求負責。

自設雨棚恐有爭議

另外，現行民法也有規定，從交屋之時起，出賣人應負「物的瑕疵擔保責任」，最長期限是5年；如果讀者的情況無法根據定型化契約條款獲得救濟，建議參考民法向建商主張減少相當於修繕費用的價金。
不過，讀者提及狀況係屬廚房天花板連接遮雨棚處滲水，一般來說，建商通常不會附設遮雨棚，倘若遮雨棚是讀者交屋後自行裝設，產生漏水問題，可能須釐清責任。

白宗益小檔案

現職：中信房屋法務專員
經歷：不動產經紀人、國際認證不動產投資師
專長：不動產經紀相關法律事務
學歷：東吳大學法律系畢業
資料來源：白宗益

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